长沙市协信星澜汇雅苑小区物业管理服务项目招标公告

****小区年第一次临时业主大会于2025年12月30日决议授****苑小区第二届业主委****小区新物业服务企业，湖南省招标有限责任公司****苑小区第二届业主委员会（以下统称 “招标人”）的委托，****苑小区物业管理服务项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件并对此有兴趣的投标人前来投标。潜***平台（http://116.162.218.54:8081/qytpbidder）下载电子招标文件，并于 2026 年【10】月【15】日【09】点【30】分（北京时间）***平台递交数据电文形式的投标文件，建议投标人上传电子投标文件容量为 200MB 以内，逾期递交的投标文件将予以拒收。

一、项目概况

1.1项目名称：****小区物业管理服务项目

1.2招标代理编号：0623-2685N3115085

1.3项目地址：****路****号

2.招标内容：****小区内所有住宅、商业、办公物业及公共区域，包括但不限于：

（1）高层住宅、公寓及商业物业的共用部位（楼盖、屋顶、墙体、楼梯间等）维护与管理（已委托第三方独立管理的共有部位除外）；

（2）公共设施设备（电梯、配电系统、消防系统、监控系统、门禁系统、给排水管道等）运行管理、 日常巡检及维护；

（3）小区道路、广场、绿化区域的保洁、垃圾清运及绿化养护；

（4）24小时秩序维护（门岗值守、日常巡逻）、车辆停放管理及消防通道畅通保障；

（5）业主日常报修处理、装修监督管理、社区文化活动协助组织等。****楼范围详见需求书1.3。

3.物业服务委托期限：详见招标文件。

二、投标人资格要求

1、在中华人民共和国境内依法登记注册，具有独立法人资格及有效的营业执照。

2、信誉合规要求：

（1）投标截止日前3年内（2023年1月1日至今，下同），被本项目所在省、市、区物业主管部门列入“重点监管项目”累计达到2次（含）以上，或列入“黑榜”的，资格审查不合格。上述信息以省、***平台或官方权威报道在投标截止日的查询结果为准；

（2）近3年内（2023年1月1日至今，下同）未在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）被列入“严重失信”“经营异常”“重大税收违法失信主体”；未在“***网”（****.gov.cn）被列入“失信被执行人”；

（3） 近3年内（2023年1月1日至今）未在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

（4） ***网站查询截图（查询时间为投标报名期间）及承诺书。

（5）近3年内（2023年1月1日至今），投标人或其管理的项目发生过重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准），或因管理不作为、过失导致发生重大人员死亡类安全责任事故的，资格审查不合格；本项与附件8《无不良行为承诺书》第（7）（8）项口径一致，承诺书作为中标后阶段的兜底约束。

3、类似业绩要求：近3年内（2023年1月1日至今）具有2个及以上物业管理服务业绩（有1个项目在长沙市内，包含商业（或商住一体）、住宅两种业态，单个项目建筑面积不低于本项目建筑面积的60%，或服务业主户数不低于本项目业主户数的60%）。报名时须提供合同首页、服务范围页、盖章页复印件及项目业主方（或业委会）联系人、有效联系电话（招标人有权核查业绩真实性，投标人须配合）。

4、关联关系限制：与招标人（业委会）、招标代理机构存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

5、其他要求：本项目不接受联合体投标；投标人需配备符合项目需求的专业服务团队（需提供团队成员基本信息及相关从业资格证明或培训证书）。

6、本项目不接受挂靠企业投标。投标人须承诺其为实际经营者，不得以任何形式将投标资格转让或出借给其他企业或个人使用。如发现挂靠行为，取消投标资格并没收投标保证金。

三、报名时间及获取方式

1、时间：2026年9月20日起至2026年9月29日，每天8:30-11:30，14:30-17:00（北京时间，节假日除外）。

2、报名资料的要求（所有资料须加盖投标人公章，按顺序整理成册）：

（1）法定代表人身份证明或附法定代表人身份证明的授权委托书扫描件和授权委托人身份证扫描件；

（2）授权代表在投标公司近三个月（2026年【7】月-【9】月）的社保缴纳证明（需社保部门盖章或系统打印扫描件可查验）；

（3）营业执照复印件；

（4）“信用中国”网、***网查询记录截图（查询时间为报名期间）；

（5）承诺书；

（6）通过“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”“***网（www.****.gov.cn）”“***网（****.gov.cn）”查询，未被列入严重失信、经营异常、失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录等名单的查询记录截图。

3、 采购文件的获取

3.1 有投标意愿者，请于2026年【9】月【20】日起至2026年【9】月【29】***平台（http://116.162.218.54:8081/qytpbidder）下载数据电文形式的采购文件。

3.2 本采购项目采用电子招标投标方式，供应商应***平台（http://116.162.218.54:8081/qytpbidder）进行注册登记和移动CA证书（标证通）的办理。

3.3售价：***平台设定收取，本项目招标文件费售价600元/份，售后不退。未购买采购文件的供应商不得参加该项目的投标。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

1、电子投标文件递交：电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年10月15日上午9:30（北京时间）。请供应商***平台（http://116.162.218.54:8081/qytpbidder）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，***平台递交数据电文形式的投标文件，逾期递交的投标文件，***平台予以拒收，建议投标人上传电子投标文件容量为200MB以内。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人登录“湖南智慧阳光采购开标大厅”（http://116.162.218.54:8081/Bidopening）***网上开标活动。在开标现场解密的，***网络。

2、不按照招标文件要求编制的电子投标文件，***平台将予以拒收。未成功上传电子投标文件的，招标人将予以拒收。

五、其他补充事宜

1、请供应***平台（http://116.162.218.54:8081/qytpbidder）下载安装最新版本“响应文件制作软件（***平台版）”“标证通APP”及“操作手册”。

2、对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、***网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成响应文件上传的，相应责任由供应商自行承担。建议各供应商在工作时间段内上传响应文件，选择IE11浏览器进行文件解密，在操作系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。

3、***网络故障、技术故障等情形而影响招投标活动，采购人将采取项目延期、延长响应文件解密时间等相应措施，以保障采购活动的公开、公平和公正，供应商不得对此持有异议。

4、平台技术支持联系方式：

联系电话：0512-****8076。

5、****小区业主了解报名企业的运营状况，本项目在报名截止日前可安排对报名企业的考察调研，交通工具由报名企业自行安排。

六、评标办法：综合评估法

七、招标代理公司：湖南省招标有限责任公司

1、地址：湖南省长沙市雨花区湘府东路二段199号

2、电 话：0731-****6656

3、联系人：毛新