嘉兴市中心城区3304020201单元详细规划公告_招标详情

版权和免责声明

本栏目的主要目的在于便于公众通过****城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。

****城区3304020201单元详细规划公告

为深化落实国土空间总体规划，****城市建设，我局开展了《****城区3304020201单元详细规划》编制工作。根据《****城乡规划法》和《浙江省国土空间规划条例》有关条文的规定，在规划报送审批之前，将规划草案予以公告，公告时间为2025年9月24日至2025年10月23日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：jx****@****.com 联系电话：0573-****3260

通讯地址：****路****号邮编: 314050

嘉兴市自然资源和规划局

2025年9月24日

一、规划范围

****中心城区3304020201单元，规划范围南起平湖塘，东临中环东路，西、北至沪杭铁路，规划总用地面积为164.71公顷。

二、功能定位

总体定位为都市“文脉”·“双创”天地，打造焕启产业活力新引擎的“未来范”、焕活千年记忆新图景的“嘉禾韵”、焕彩品质生活新范式的“烟火气”。

三、用地布局

规划单元总用地面积164.71公顷，****城乡建设用地面积145.64公顷，各类用地的情况详见《规划用地汇总表》。

四、道路交通规划

单元内道路由主干路、次干路、支路组成。

（1）主干路：中环东路，红线宽度为60米；东方路，红线宽度为42米；甪里街，红线宽度32米。

（2）次干路：创业路，红线宽度28米；东塔路（创业路以南)，红线宽度26米；民丰路，红线宽度24米；勤俭路，红线宽度20米。

（3）支路：长平路，红线宽度18米；长安路、长宁路、横一路、民丰一路、民丰二路、民丰三路、东塔路（创业路以北)，红线宽度13米；冶金路、冶金一路、横二路，红线宽度12米；冶金二路，红线宽度11米。

五、公共配套服务设施规划

1.教育设施

（1）幼儿园：本单元规划新建1所幼儿园，规模为12班。

（2）小学：本单元规划新建1所小学，规模为30班。

2.公共管理服务设施

（1）联勤警务站：****广场的联勤警务站。

（2）****中心：本单元规划新建1****中心。

（3）文化设施：本单元规划新建1处文化展示馆。

（4）体育设施：本单元规划新建1处街道级体育设施。

（5）养老设施：本单元规划新建1****中心。

3.市政公用设施

（1）变电站：规划设置1处110kV甪里变。

（2）通信设施：规划共设置12处通信基站。

（3）环卫设施：规划8处公共厕所。

4.综合交通设施

（1）区域交通设施：保留现状嘉兴火车站。

（2）轨道交通站点：规划设置2处。

（3）社会停车场：规划设置5处社会停车场，其中1处为独立占地。

六、规划用地汇总表

序号	用地分类	用地代码		用地名称	面积（公顷）	比例
1	规划范围总面积				164.71
2	城乡建设用地				145.64	100.00%
3	07	居住用地			24.04	16.51%
4	其中	070102		****城镇住宅用地	16.29	11.19%
5	其中	070102/0901		****城镇住宅/商业混合用地	7.75	5.32%
6	08	公共管理与公共服务用地			8.87	6.09%
7	其中	0803		文化用地	5.52	3.79%
8		0804		教育用地	3.35	2.30%
9		其中	080403	中小学用地	3.35	2.30%
10	09	商业服务业用地			25.29	17.36%
11	其中	09		商业服务业用地	4.63	3.18%
12		0901		商业用地	8.91	6.12%
13		0902		商务金融用地	4.59	3.15%
14		0901/0902		商业/商务金融混合用地	2.46	1.69%
15		0901/0902/100101		商业/商务金融/一类工业混合用地	4.70	3.23%
16	10	工矿用地			25.21	17.31%
17	其中	1001		工业用地	22.93	15.74%
18		其中	100101	一类工业用地	22.93	15.74%
19		100101/0902		一类工业/商务金融混合用地	2.28	1.57%
20	12	交通运输用地			36.37	24.97%
21	其中	1207		城镇村道路用地	32.88	22.58%
22		1208		交通场站用地	3.49	2.40%
23		其中	120803	社会停车场用地	0.42	0.29%
24	13	公用设施用地			0.58	0.40%
25	其中	1303		供电用地	0.58	0.40%
26	14	绿地与开敞空间用地			25.28	17.36%
27	其中	1401		公园绿地	21.45	14.73%
28		1402		防护绿地	0.48	0.33%
29		1403		广场用地	3.35	2.30%
30	区域基础设施用地				4.21
31	其中	1201		铁路用地	4.21
32	非建设用地				14.86
33	17	陆地水域			14.86
34	其中	1701		河流水面	14.86

七、土地使用规划

八、规划控制指标一览表

地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（平方米）	容积率		建筑密度上限（％）	绿地率下限（％）	建筑限高（米）	机动车主出入口方位	建筑后退道路红线距离（米）	建筑后退河道距离（米）	配建要求/备注
地块编号	用地性质	用地性质代码	地块面积（平方米）	下限	上限	建筑密度上限（％）	绿地率下限（％）	建筑限高（米）	机动车主出入口方位	建筑后退道路红线距离（米）	建筑后退河道距离（米）	配建要求/备注
330402020101001	商业服务业用地	09	46291	1.0	2.0	40	20	50	S	E5S5	——	配建不少于900个停车位的社会停车场、用地面积不少于7800㎡的公交枢纽站、联勤警务站、有轨电车及车站；南广场地下空间统一开发，并与轨道交通做好衔接
330402020101002	广场用地	1403	13975	——	0.5	20	10	24	——	——	——	配建轨道交通站点、公共厕所；南广场地下空间统一开发，并与轨道交通做好衔接
330402020101003	交通场站用地	1208	30659	——	1.5	60	——	24	——	——	——	火车站站房，与周边地块统一开发
330402020101004	商务金融用地	0902	9568	——	3.2	70	20	60	——	E5	——	南广场地下空间统一开发，并与轨道交通做好衔接
330402020101005	铁路用地	1201	4181	——	——	——	——	——	——	——	——	铁路附属设施用房
330402020101006	铁路用地	1201	3990	——	1.0	40	20	24	——	——	——	泵站、铁路变电站
330402020101007	铁路用地	1201	5547	——	——	——	——	——	——	——	——	——
330402020101008	防护绿地	1402	159	——	——	——	80	——	——	——	——	——
330402020101009	防护绿地	1402	330	——	——	——	80	——	——	——	——	——
330402020101010	防护绿地	1402	1764	——	——	——	80	——	——	——	——	——
330402020101011	防护绿地	1402	734	——	——	——	80	——	——	——	——	——
330402020101012	公园绿地	1401	863	——	0.1	5	70	10	——	——	——	——
330402020102001	铁路用地	1201	10644	——	——	——	——	——	——	——	——	——
330402020102002	****城镇住宅/商业混合用地	070102/0901	27858	1.0	2.5	40	25	50	S	S15W15	E12	****城镇住宅建筑面积不小于70%
330402020102003	****城镇住宅用地	070102	24890	1.0	1.5	30	30	40	W	S15W5N5	E12	配建通信基站
330402020102004	****城镇住宅用地	070102	40943	1.0	1.5	30	30	40	E	E5S15N5	W12	配建12班幼儿园、****中心、通信基站
330402020102005	****城镇住宅用地	070102	27874	1.0	1.5	30	30	40	W	E5S15W5	N12	——
330402020102006	****城镇住宅/商业混合用地	070102/0901	29223	1.0	2.5	40	25	50	E	E5S5W15N15	——	配建通信基站，预留不小于13米人行通道；****城镇住宅建筑面积不小于70%
330402020102007	****城镇住宅/商业混合用地	070102/0901	20375	1.0	2.5	40	25	40	W	S5W5N15	E20	配建通信基站；****城镇住宅建筑面积不小于70%
330402020102008	文化用地	0803	31010	0.5	1.5	65	——	24	N	E5S5W5N5	——	配建文化展示馆、公共厕所；民丰1923文保单位，可兼容部分商业建筑
330402020102009	中小学用地	080403	33532	0.5	1.5	30	35	24	S	E5S5W5N15	——	30班小学
330402020102010	****城镇住宅用地	070102	18497	1.0	2.0	30	30	40	W	E5S5W5N15	——	配建通信基站
330402020102011	社会停车场用地	120803	4202	——	0.5	10	——	12	N	W5N5	——
330402020102012	商业用地	0901	21656	1.0	2.0	50	15	24	S	E5S5W5N5	——	****中心、通信基站；历史建筑保留
330402020102013	商业用地	0901	15320	1.5	2.0	50	20	24	N	E5S5W5N5	——	——
330402020102014	商业用地	0901	11521	1.5	2.0	50	20	24	E	E5S5	W14	——
330402020102015	商业用地	0901	17018	1.0	2.0	50	15	24	W	S5W5N5	——	历史建筑保留
330402020102016	广场用地	1403	8741	——	0.5	10	35	12	——	——	——	——
330402020102017	防护绿地	1402	1855	——	——	——	90	——	——	——	——	——
330402020102018	公园绿地	1401	5533	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102019	公园绿地	1401	5646	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102020	公园绿地	1401	1908	——	0.1	5	65	12	——		——	——
330402020102021	公园绿地	1401	5178	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102022	公园绿地	1401	8507	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102023	公园绿地	1401	751	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102024	公园绿地	1401	3117	——	0.1	5	65	12	——	——	——	预留人行通道
330402020102025	公园绿地	1401	4951	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102026	公园绿地	1401	4656	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建公共厕所
330402020102027	公园绿地	1401	2288	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102028	公园绿地	1401	1024	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102029	公园绿地	1401	50	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102030	公园绿地	1401	833	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102031	公园绿地	1401	11782	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建公共厕所
330402020102032	公园绿地	1401	2536	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020102033	公园绿地	1401	3725	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020103001	一类工业用地	100101	15605	1.5	2.5	50	15	35	S	E5S5W5N15	——	配建通信基站
330402020103002	商业/商务金融/一类工业混合用地	0901/0902/100101	47043	1.5	2.5	50	20	24	W	E5S5W5N5	——	配建建筑面积不少于2000㎡的体育设施；文保点、历史建筑保留；商业建筑面积不小于50%
330402020103003	一类工业用地	100101	48268	1.5	2.5	50	15	35	W	E20S5W5N15	——	配建通信基站
330402020103004	广场用地	1403	10741	——	0.5	10	35	12	——	——	——	——
330402020103005	商业用地	0901	13133	0.5	2.0	50	10	24	E	E5S5N5	——	文保点、历史建筑保留
330402020103006	文化用地	0803	24154	1.0	2.5	65	10	24	W	E5S5W5N5	——	文保点保留
330402020103007	商业/商务金融混合用地	0901/0902	14239	1.0	2.5	50	10	24	E	E5S5	——	历史建筑保留；商业建筑面积不小于60%
330402020103008	商业/商务金融混合用地	0901/0902	10376	0.5	2.5	50	10	24	W	W5N5	——	商业建筑面积不小于60%
330402020103009	一类工业/商务金融混合用地	100101/0902	22838	1.5	2.5	50	15	35	N	E20S5W5N5	——	配建不少于80个停车位的社会停车场；一类工业建筑面积不小于60%
330402020103010	公园绿地	1401	19785	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建公共厕所、不少于140个停车位的社会停车场
330402020103011	公园绿地	1401	63598	——	0.5	20	65	70	——	——	——	东塔遗址公园；文保点保留；配建公共厕所、通信基站
330402020103012	公园绿地	1401	1968	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020103013	公园绿地	1401	5240	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020103014	公园绿地	1401	3217	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020103015	公园绿地	1401	1911	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104001	铁路用地	1201	17773	——	——	——	——	——	——	——	——	——
330402020104002	供电用地	1303	5809	——	1.0	——	——	24	S	S5	E12	110kV甪里变
330402020104003	一类工业用地	100101	4757	1.5	2.5	50	15	50	E	E5S5	W10N10	——
330402020104004	一类工业用地	100101	8335	1.5	2.5	50	15	50	N	E5N5	S17	——
330402020104005	一类工业用地	100101	17658	1.5	2.5	50	15	50	E	E5W12N5	S10	配建通信基站
330402020104006	一类工业用地	100101	24521	1.5	2.5	50	15	50	S	E5S5W5N12	——	——
330402020104007	一类工业用地	100101	26457	1.5	2.5	50	15	50	W	E20S5W5	N30	——
330402020104008	商务金融用地	0902	26148	1.5	2.5	35	15	50	N	E5W5N5	S10	——
330402020104009	****城镇住宅用地	070102	27662	1.0	2.3	30	30	60	W	E20W5N5	S10	——
330402020104010	一类工业用地	100101	21384	1.5	2.5	50	15	50	W	E5S5W5	N10	——
330402020104011	一类工业用地	100101	21186	1.5	2.5	50	15	50	N	E5W5N5	S17	——
330402020104012	一类工业用地	100101	11172	1.5	2.5	50	15	50	S	S5W5	N10	——
330402020104013	商务金融用地	0902	10219	1.5	2.5	35	15	50	E	E5S5	N10	——
330402020104014	一类工业用地	100101	13967	1.5	2.5	50	15	50	W	W5N5	S17	——
330402020104015	一类工业用地	100101	15960	1.5	2.5	50	15	50	E	E5N5	S17	——
330402020104016	商业用地	0901	10493	1.5	2.0	50	20	50	W	E20S5W5	N10	配建公共厕所
330402020104017	****城镇住宅用地	070102	22997	1.0	2.0	30	30	60	W	E20W5N5	S17	配建通信基站
330402020104018	公园绿地	1401	7965	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104019	公园绿地	1401	2449	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104020	公园绿地	1401	6298	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建通信基站
330402020104021	公园绿地	1401	1226	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104022	公园绿地	1401	782	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104023	公园绿地	1401	12612	——	0.1	5	65	12	——	——	——	配建不少于80个停车位的社会停车场、公共厕所
330402020104024	公园绿地	1401	1238	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104025	公园绿地	1401	1140	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104026	公园绿地	1401	1441	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104027	公园绿地	1401	635	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104028	公园绿地	1401	1673	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104029	公园绿地	1401	3754	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104030	公园绿地	1401	2210	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——
330402020104031	公园绿地	1401	12010	——	0.1	5	65	12	——	——	——	——

****城区3304020201单元详细规划公告.pdf

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嘉兴市中心城区3304020201单元详细规划公告

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