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共享区图书馆商业化改造项目设计
招标公告
（资格后审）
一、镇江市博恒置业有限公司的共享区图书馆商业化改造项目设计已批准实施。工程所需资金来源是自筹解决，现已落实。现邀请合格的潜在投标人参加本工程的投标。
江苏汇诚投资咨询管理有限公司受招标人的委托具体负责本项目的招标事宜。
二、项目概况
1.项目地点：镇江市丹徒区文选路以东、长香西大道以南
2.项目规模：项目总建筑面积约87000平方米，建筑结构为框剪结构，外立面采用玻璃幕墙，建筑总层数为10层（地上7层、地下3层）；主要建设内容为原建筑未完成项扫尾补充（电梯、防火门（含拆除）、防火卷帘、防护栏杆、增加或者改造消防设备及管线等现场未施工到位的消防及安全事项）、根据商业业态进行功能布局调整的建筑改造（隔墙、防火门、防火卷帘、****楼梯、外立面幕墙（根据消防设计要求）等）、机电改造（部分需拆除重做）、结构局部加固改造、室外道路、场地景观等工程。
3.工期要求：工期30日历天，具体根据各单项工程的规模，按照招标人要求，合理安排设计人员，及时完成设计任务并服务到位。
4.质量标准：设计质量标准符合中华人民共和国现行建设规范标准，严格执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和国家强制性标准条文；满足国家、地方的现行设计规范、标准等要求，达到初步设计和施工图设计深度，且不得分包,并同时满足招标文件要求。
三、本项目共分1个标段，招标内容如下：
初步设计(含概算编制)、施工图设计、绿建设计、****城市、图纸标注需要二次深化及变更设计等施工全过程及后续跟踪服务等相关设计服务
四、投标申请人应当具备的主要资格条件
1、投标人应具同时备以下条件：具备工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质及以上资质。
2.拟选派本标项目的项目负责人应具备以下条件：
（1）具备一级注册建筑师执业资格且具有高级及以上职称；
（2）投标人提供为拟派项目负责人交纳的最近一个月2026年8月份(招标公告发布日期前一个月，不包含当月)社保证明材料；
（3）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险。②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.其他要求：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因诈骗中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别、等级和项目负责人的执业资格满足招标公告要求；
（5）资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假。
（6）符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规规定的其他条件。
（7）未中标单位不支付设计补偿；业主有权拒绝既往工程中业绩、信誉不佳及有不良行为的投标人。
（8）招标人有权利对中标单位的设计方案提出修改意见，中标单位有义务配合招标人修改实施。
（9）本工程不接受联合体投标。
4、存在下列情形的，投标人不得参加本次投标：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的；
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人的；
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目的代建人或招标代理机构；
（6）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（8）被依法暂停或取消投标资格；
（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（10）进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（12）被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；
（13）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 3 年的；
（14）因招标投标活动中有违法、违规等不良行为，被行政监督主管部门公示限制且限制期限未满的；
（15）法律法规规定的其他情形。
五、投标保证金
本工程投标保证金人民币70000元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。
六、评标办法：本评标办法总分为100分，其中投标报价分值10分，技术方案60分，商务部分30分。经评标委员会评审后，合格标书中各项分值相加分值最高者为第一中标候选人，次高者为第二中标候选人，以此类推。若最高分值出现两个及以上相同的投标人时，投标报价最低者为第一中标候选人，若投标报价相同由招标人确定中标单位。
评标细则：
（1）投标报价（10分）
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序号 |
评分细目 |
评分内容 |
分值 |
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（1） |
投标报价 |
本项目招标控制价为 383 万元。如投标报价超过招标控制价的，招标人将认为投标人缺乏诚意竞争，做无效标处理。 本项目设计招标要求投标人对招标范围内的工程设计部分进行报价，具体评分办法如下： 投标报价在招标控制价基础上每下浮1%，得0.5分，满分10分。（不足1%的按插入法计算，计算结果四舍五入保留小数点后两位） |
10 |
（2）技术方案60分
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序号 |
评分细目 |
评分内容 |
分值 |
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（1） |
现场查勘及对项目现状的把握 |
提交现场查勘记录、现场照片、现状问题清单及与后续方案的对应关系。查勘须覆盖建筑、结构、给排水、电气、暖通及室外相关现状，问题定位具体，能指出安全、使用、管线、荷载及与原设计不符之处，并作为后续方案编制依据。本项满分 12 分。 |
12 |
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（2） |
原设计图纸及既有资料解读 |
结合招标人提供或投标人收集的原设计图纸、竣工图或现状图，说明原设计意图、现状与原图差异、可利用部分与必须改造范围。须逐专业梳理原图体系，差异分析具体，改造边界清晰，避免无依据拆除或重复建设。本项满分 12 分。 |
12 |
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（3） |
运营使用方案 |
在现场查勘和原图解读基础上，提出房屋使用与运营方案（含功能布局与流线、合理使用分析、运维及后期管理），不得以空泛 “优化建议” 代替方案。方案应包含完整的运营目标、功能分区、流线组织、开放时段与管理方式、运维要点，且能对应回溯至现场问题和原图条件。本项满分 12 分。 |
12 |
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（4） |
投资造价估算 |
依据查勘确定的改造范围、原图条件和运营方案，提出投资造价估算（含改造范围、主要工程量或经济指标、费用构成、估算总额及成本控制路径），不得以 “成本控制保证措施” 代替造价估算。估算范围应与方案范围一致，费用构成清晰，工程量或造价指标有据可依，并说明投资风险及控制要点。本项满分 12 分。 |
12 |
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（5） |
设计重点难点及专业实施路径 |
紧扣本项目现场查勘、原图解读、运营方案和造价估算成果，分析项目实施重点难点，并提出建筑、结构、设备等专业实施路径，涵盖既有结构安全、消防、管线综合等必要内容。本项满分 6 分。 |
6 |
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（6） |
质量与进度保障措施 |
提出与本项目服务周期、现场条件和改造实施相匹配的设计质量、施工配合及进度保障措施，保障措施应具备可检查、可追责性。本项满分 6 分。 |
6 |
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注：（1）技术方案由评委独立打分，各项评审要点由评委酌情打分。（2）技术方案得分将所有技术标评委评分总分中去掉一个最高评分和一个最低评分后取平均值（若出现小数点则通过四舍五入保留到小数点后两位）作为最终得分。技术部分除有缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于70%。 |
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（3）商务部分评审（30分）
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序号 |
项目 |
评审内容 |
分值 |
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1 |
项目组织机构 |
1.项目负责人具有一级注册建筑师的，得2分；****城乡规划师的，得2分。最高得4分。 2.除项目负责人外，团队中配备的成员满足如下条件的： （1）建筑专业设计负责人：具有一级注册建筑师的，得2分；同时具有高级工程师及以上职称的，得1分。最高得3分。 （2）结构专业设计负责人：具有一级注册结构工程师的，得1分；同时具有高级工程师及以上职称的，得1分。最高得2分。 （3）给排水专业设计负责人：具有注册公用设备工程师（给水排水），得2分；同时具有高级工程师及以上职称的，得1分。最高得3分。 （4）电气专业设计负责人：具有注册电气工程师（供配电），得2分；同时具有高级工程师及以上职称的，得1分。最高得3分。 （5）暖通专业设计负责人：具有注册公用设备工程师（暖通空调），得2分；同时具有高级工程师及以上职称的，得1分。最高得3分。 （5）初步设计概算负责人：具有注册造价工程师，得1分；具有咨询工程师（投资）登记证书（建筑专业），得1分；最高得2分。 （注：以上人员同一人不得累计得分，提供相关人员的注册证书、职称证书及近一个月（2026年8月）的社保证明原件扫描件）。 |
20 |
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2 |
企业业绩 |
2021年1月1日以来（以合同签订日期为准），投标人承担过单项合同改造建筑总面积超过50000平方米的改造类房屋建筑工程设计业绩（工业厂房类除外）。每提供1个符合条件的业绩得2分，最高得8分。 （注：需同时提供设计合同、中标通知书（或直接发包证明）原件扫描件，时间和面积以设计合同为准。合同未载明建筑面积的，须同时提供审图合格证等可证明建筑面积的材料。上述资料须反映本次评审所需的项目特征和要素，否则不得分。） |
8 |
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3 |
企业荣誉实力 |
近五年（2021年1月1日）以来，投标人起草、主编或参编过与房屋建筑相关的国家标准、规范、规程或图集的得2分（注：时间以实施日期为准。须提供相关标准、规范、规程图集的封面和带有编写单位的页面） |
2 |
七、招标文件的获取
7.1 招标文件获取时间：2026年09月21日00：00至2026年09月28日24：00 （北京时间），逾期不得获取。
7.2 招标文件获取方式：
投标人使用单位CA证书登录“***平台”获取，本招标公告及招标文件中“***平台”是指： ***平台（网址：https://****.gov.cn）。
八、投标截止时间
投标截止时间为 ： 2026年10月15日9时30分。（具体以招标文件及答疑文件发布的时间为准）
九、其他：
（1）投标人存在串通投标、弄虚作假等违法违规行为，或者撤销投标、或资格预审合格的投标人放弃投标、放弃中标资格的，不得参加该项目重新招标的投标，并依法予以处理。
（2）对于国有投资项目下载招标文件（含资格后审文件）后无不可抗力放弃投标的、投标截止后无故撤回投标文件，以及项目负责人无故不参加答辩等疑似围标串标的企业将被****中心***网上公告一个月，在公告期间，国有资金项目的招标人应当拒绝其投标。
（3）招标人郑重声明：如本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，请严格依据苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文，在规定的时间内按照文件规定的方式和程序提出异议或投诉，招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。
十、发布公告的媒介
（1） 本次招标公告同时在 ***平台、***网、***平台 (发布公告的媒介名称)上发布；
（2）本次招标公告为第1次发布。
十一、联系方式
（1）招标主体
招标人地址：****路****号 招标代理机构地址：镇江市谷阳路优山美地150幢240室
联系人：赵工 联系人：孙工
电话：134****6698 电话：173****0722
（2）相关部门
公共资源交易部门： 招投标行政监督部门：
镇江****中心镇江市丹徒区建筑****中心
工程交易科联系电话：0511-****0212 联系电话：0511-****3663
网络信息科联系电话：0511-****3679
（3）技术支持：
CA证书办理：http://****.gov.cn
网上招投标系统：国泰新点软件股份有限公司 联系电话：0512-****8503
***网址：http://****.cn
联系电话：400****000
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