自贡市荣县公办养老机构养老服务经营权转让

1.本次转让标的的转让方为自贡市荣县民政局，转让标的涉及的资产为荣县民政局管理的7个公办养老机构和荣县卫健局管理的3个公办养老机构。荣县卫健局管理的3个公办养老机构的养老服务经营权委托给荣县民政局代为转让。标的分布自贡市荣县旭阳镇、双石镇、高山镇、东佳镇、度佳镇、五个乡镇及梧桐街道等地，共计10家公办养老机构：含土地11项，面积共计104,042.00㎡；房屋建筑物33项，建筑面积共计96,362.80㎡；包含各养老机构内附属设施设备，主要为床位2800张及电视机、洗衣机及空调等电子设备。标的经营权期限为30年。标的具体情况详见《资产信息表》、《资产明细表》。 2.该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价，加价幅度为：10万元/次。延时报价期为120秒。
3.本次标的查看地点：自贡市荣县区域内。

4.联系人: 吴先生，联系电话：157****6833。

资产信息表

单位：万元

标的名称	经营期限	标的位置	标的涉及的相关资产情况	挂牌价	保证金	延时报价期	竞价幅度	备注
自贡市荣县公办养老机构养老服务经营权转让	30年	位于自贡市荣县旭阳镇、双石镇、高山镇、东佳镇、度佳镇、五个乡镇及梧桐街道一个街道等地。	共计10家公办养老机构经营权涉及的资产：土地11项，面积共计104,042.00㎡；房屋建筑物33项，建筑面积共计96,362.80㎡；包含各养老机构内附属设施设备，主要为床位及电视机、洗衣机及空调等电子设备，其中床位共计2,800张。	10060	100	120秒	10

资产明细表

序号	资产名称	资产位置	土地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	床位数量（张）	备注
1	荣县人民医院	****街****号	15,630.50	21861.87	246
2	荣县中医医院	****路****号	8,690.65	20,465.33	200
3	****中心	****路****号等2处	16788.44	15,207.16	600
4	****中心敬老院	自****路****号	39,746.74	6,232.48	200
5	荣****中心	****路****号	3,902.90	5683.24	200
6	荣****中心	自贡市荣县高山镇汪家山社区60号附1号	3,796.45	5,497.63	200
7	荣县****中心	自贡市荣县东佳镇新马桥36号	1,488.52	5,350.75	200
8	荣县度佳镇荣新敬老院	****街****号	6,783.05	4555.08	184
9	荣县旭阳镇敬老院文昌分院	自贡市荣县****街****号等3处	4,017.00	1,938.78	170
10	荣县荣县精神病医院	自****路****号附60号等4处	3,197.75	9570.48	600

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一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目***网（www.****.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易价款场外结算。 二、转、受双方于成交次日起 5 个工作日内签订《经营权出让合同》。
三、付款期限：
分期付款：首期价款于经营权出让合同签订后5个工作日内支付成交价款总额的30%，剩余价款于签订经营权出让协议之日起12个月内全部缴清。上述分期缴纳价款转让方不收取相关利息。交易价款支付至转让方指定账户：
账户名称：荣县财政局
开户行：农行荣县支行
账号：22107101040001966

一、中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业； 二、具有良好的银行资信、财务状况以及相应的投融资、偿债能力及依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
三、近3年无重大行政处罚记录、无失信被执行人记录、近3年无重大安全生产责任事故；
四、法律、行政法规规定的其他条件；
五、本项目不接受联合体报名。

一、标的基本情况 本次转让标的的转让方为荣县民政局，转让标的涉及的资产为荣县民政局管理的7个公办养老机构和荣县卫健局管理的3个公办养老机构。荣县卫健局管理的3个公办养老机构的养老服务经营权委托给荣县民政局代为转让。标的分布自贡市荣县旭阳镇、双石镇、高山镇、东佳镇、度佳镇、五个乡镇及梧桐街道等地，共计10家公办养老机构：含土地11项，面积共计104,042.00㎡；房屋建筑物33项，建筑面积共计96,362.80㎡；包含各养老机构内附属设施设备，主要为床位2,800张及电视机、洗衣机及空调等电子设备。标的经营权期限为30年。标的具体情况详见《资产信息表》、《资产明细表》。
二、重大事项
1.本次转让标的不存在抵押、担保情形，按现场展示的状况进行转让。转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为转让方对标的品质的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。
2.实地查看
转让方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状受让。因此，意向受让方受让成功后不得提出任何异议，也不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产交接。
3.标的经营要求
（1）标的成交后受让方在经营期间依法自主经营，自负盈亏，承担经营活动的全部成本，包含人力成本、能耗成本、日常维修、水电气费、绿化养护、物业费、设施设备维保费以及其他各项费用。
（2）标的成交后受让方在经营期间按照养老机构备案服务内容开展养老服务。
（3）标的成交后受让方优先满足所有政策规定的特殊困难老年人养老服务需求。其他床位优先保障自贡市荣县户籍失能或高龄的社会老年人。
（4）标的成交后受让方经营应当符合《养老机构管理办法》要求，在设施设备配备方面适用《养老机构服务质量基本规范》（GB/T35796-2017）、《养老机构服务安全基本规范》（GB38600-2019）、《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）等国家和行业标准的要求（如新的国家和行业标准出台，则执行新标准）,提供康复服务的医养结合机构应当配备老年人常用的康复辅助器具。还需满足转让方相关监管要求。
（5）标的成交后受让方在经营中养老机构岗位和人员配备需符合《养老机构岗位设置及人员配备规范》（MZ/T187—2021）。
（6）标的成交后受让方如需对房屋进行装修升级改造，需经转让方审批后进行，所形成的内部装修装饰部分在合同期满后无偿归转让方所有。
（7）标的成交后受让方因经营管理需要确需新增土地、新建大型建筑物等，应当事先书面征得转让方及相关部门批准后按照相关程序依法办理，所产生的费用由受让方负责。所形成的固定资产，经营权出让合同期满后由转、受双方共同委托具备资质的第三方中介机构，按照资产成新率及市场价值依法评估后转让方将补偿款足额支付给受让方。
（8）受让方在运营期间存在违反国家法律法规和《四川省养老服务机构公建民营实施办法》规定的，受让方无条件退出运营管理并承担全部责任。
（9）受让方承担运营过程中的债权债务和经济、安全、法律责任。
（10）受让方在经营意见应主动投保责任保险及必要险种，并将相应保险文件提交转让方备案。
（11）受让方在经营期间应与医疗机构签署合作协议以便提供一体化的医养康养结合服务.
（12）受让方在经营期间不得从事营业执照经营范围以外的经营活动，不得出租、出借、处置国有资产。
（13）受让方在经营期间根据发改部门的核价标准和转让方要求，合理确定服务项目和收费标准，报上级价格主管部门、民政部门、转让方备案。
（14）受让方在经营期间自觉接受转让方及相关部门的行业管理和财政、公安、消防、食品卫生、安全等综合监管。
（15）标的成交后转让方每年对受让方运营情况进行考核，年度考核合格的继续履行合同，不合格的限期整改，未整改或整改后仍不合格的，转让方有权同受让方解除经营权出让合同。
（16）受让方在经营过程中标的因政府原因提前终止时或相关养老院资产进行征收、征用、用途变更或政府方对养老服务收费标准下调，转让方须对受让方进行适当补偿。具体补偿由转让方与经营者协商而定。
4.标的的退出与合同续签
转让期限满30年，标的经营权转让合同自动终止。合同期限届满前6个月，转、受双方可就续期事宜另行协商，符合政策规定的可依法续订合同，续订期限不超过20年。
5.标的交接
标的成交后，于经营权出让协议签订之日起20个工作日内转让方将项目涉及的所有资产全部移交给受让方。
6.价款支付方式和时间
本次交易价款采用场外结算方式结算。交易价款采用分期付款方式支付：首期价款于经营权出让协议签订后5个工作日内支付成交价款总额的30%，剩余价款于签订经营权出让协议之日起12个月内全部缴清。上述分期缴纳价款不收取相关利息。交易价款支付至转让方指定账户。
7.履约保证金
受让方应于签订经营权出让合同后5个工作日内向转让方指定账户缴纳履约保证金人民币50万元，保证金不计利息。
合同期满终止或依法提前终止的，转让方在30个工作日内无息退还履约保证金。
挂牌价及发票
8.本次转让挂牌价为含税价，成功受让后，转让方承诺与受让方进行对接，并向受让方开具收款收据。
9.其他信息详见《经营权出让合同》、《资产信息表》、《资产明细表》等资料。
三、相关费用
转让标的交易过程中所涉及的税费，按照国家有关规定由转让、受让双方各自缴纳。本次交易过程中受让方应向西南联合产权交易所支付的交易服务费，由受让方自行承担。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、***网***网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3.***网操作风险。***网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软***平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、***网络故障造成交易失败、***网操作风险。

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四、其他风险

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2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

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投资有风险，交易须谨慎！