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- 出租方承诺
- 标的基本信息
- 出租方情况
- 交易条件与资格条件
- 信息披露其他事项
- 标的物位置
- 联系方式
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出租方承诺我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）***网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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标的基本信息
标的名称 南京邮电大学仙林校区学生宿舍K组团南侧1处配套用房（用作超市）公开招租 标的坐落 南京邮电大学仙林校区 房产 租赁面积 318.23平方米 租赁期限 3+2年（一年一考核） 租金支付方式 一年一付，先付后租 租金递增方式 每年递增3% 装修期限 20个自然日 补充说明 20日历日（免房屋租金，不计入租赁期内）
承租押金 成交租金若大于等于100万元，以六个月成交月租金为准；成交租金若小于100万元，以四个月成交月租金为准； 标的类型 商业用房 是否存在优先承租权人 否 标的状态 闲置 建筑面积 318.23(平方米) ****楼 一层 配套、环境、交通、亮点 1、位于南京邮电大学仙林校区学生宿舍K****楼处配套用房用于超市的房屋（临近学校北门），毗邻第四食堂、****楼、****楼、报告厅。
2、仙林校区师生人数约2万人左右。承租方应充分考量仙林校区寒暑假客流空档、师生消费水平、***网购外卖分流、校内外同业经营竞争等各类经营因素，结合师生追求物美价廉商品的消费特点理性报价，所有经营盈亏风险均由承租方自行承担。
3、水电到户，可提供最大电力容量为165kW（电力容量上限）。
其他情况 一年一考核：租赁期内，承租方无违法、违规、违约行为和安全责任事故等，且每年综合满意度达到考核线（考核标准参照《南京邮电大学经营性房产承租商户管理办法》），方可续签下一年度合同；考核通过，必须续签下一年度合同；“商户管理办法”可于现场踏勘时在校方处查看。
租赁用途说明 房屋租赁用途：校园超市，经营范围包括：学生日常生活用品、学习办公文化用品、定型成品包装的食品饮料（面包饼干、方便面等干点心，饮料，糖果等）等；不得售卖任何自制食品（包含但不限于茶叶蛋、粽子、奶茶、营养粥、水果捞、水果酸奶盒、咖啡）、分装食品饮料（包括但不限于各类蔬菜汁及果汁）、现场加工食品（包括但不限于蒸包子、煮玉米、加工方便面、烤肠、粽子）、水果及切配水果等，禁止售卖任何酒类及任何含有酒精的饮品（包含但不限于米酒、果酒）、槟榔、彩票等。不得从事超越该房屋设定租赁用途和经营范围之外的任何经营项目（非许即限，包括代办类服务）；不得涉及金融集资及民间借贷等活动。
评估情况 评估价 63.88万元 评估基准日 20260903 评估机构 中证房地产评估造价集团有限公司 特别告知 一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，在面积发生差异的情况下不调整相应的租金价格；二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担；三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；本次招租标的如遇房屋无法正常交付的，租赁期限以实际交付之日起计算；四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。租赁期满或租赁期内中途退场，承租方不得以房屋装修改造投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿；？租赁期满或租赁期中途退场时，水、电、排污等设施无偿留给出租方；七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；八、房屋租赁用途：校园超市，经营范围包括：学生日常生活用品、学习办公文化用品、定型成品包装的食品饮料（面包饼干、方便面等干点心，饮料，糖果等）等；不得售卖任何自制食品（包含但不限于茶叶蛋、粽子、奶茶、营养粥、水果捞、水果酸奶盒、咖啡）、分装食品饮料（包括但不限于各类蔬菜汁及果汁）、现场加工食品（包括但不限于蒸包子、煮玉米、加工方便面、烤肠、粽子）、水果及切配水果等，禁止售卖任何酒类及任何含有酒精的饮品（包含但不限于米酒、果酒）、槟榔、彩票等。不得从事超越该房屋设定租赁用途和经营范围之外的任何经营项目（非许即限，包括代办类服务）；不得涉及金融集资及民间借贷等活动。九、为提升校园经营环境，提高经营性商户服务品质， 意向承租方在获得该房产承租权后，在其基本承租期（3年）内该处校园超市须获评中国教育后勤协会商贸管理专业委员会评定的“全国教育超市样板店”（***网站链接http://www.****.org），否则根据合同约定，承租方未能按合同规定的期限取得“全国教育超市样板店”，则构成违约，出租方有权依据合同解除租赁关系。十、承租方须划出不低于出租总面积10%的区域，用作师生公共活动共享空间，且不得外拓窗口经营。十一、室内不得进行隔层改造。十二、关于租赁期限3+2年的条件请务必详细查阅公示的房屋租赁合同模板。十三、该房屋大厅进门正前方一面连通学生宿舍内部的通高窗户，承租方经营的项目严禁通过该窗口向宿舍区内递送任何食品饮品，如承租方未能按上述要求营业，甲方有权解除租赁合同，承租方无条件撤场，履约保证金不予退还。十四、承租方不得擅自变更约定的“校园超市”经营业态（包括但不限于加盟其他品牌将店铺改为零食店等非约定业态）。十五、承租方经营期间禁止以任何方式出售会员卡、充值卡等先充值后使用的卡券。十六、承租方在经营期间不得拒绝师生使用校园卡消费，如需使用南京邮电大学校园支付系统进行管理和结算，营业额结算账期约为1个月。十七、承租方无正当理由不签署或未按期签署《房屋租赁合同书》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。 -
出租方情况
出租方名称 南京邮电大学 统一社会信息代码 123200004260908590 经济类型 国有事业单位，国有社团等 -
交易条件与资格条件
交易条件 租金底价 64万元/年 交易价款支付方式 根据房屋租赁合同约定方式支付。 承租方资格条件 一、意向承租方应具备的条件：（1）意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册时间一年以上，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；不接受个体工商户报名及自然人报名。（2）意向承租方（含意向承租方股东(现任及历任)及股东为同一方的其他主体）应书面承诺：自招租公告发布之日起往前追溯5年内，未因自身违约（含项目竞选成功后弃标行为）或不当履约行为导致与南京邮电大学及其关联方发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形。近5年内在江苏省内高校的商业承租项目中，不存在合同期未满擅自提前退租、未按合同约定履约的记录，也未因未履行合同义务与任何省内高校产生纠纷、仲裁或诉讼。意向承租方须对上述承诺内容的真实性、完整性独立承担全部法律责任。招租全过程及后续承租期内，如发现相关承诺与事实不符，出租方有权取消其成交资格、单方解除租赁合同，并由意向承租方承担全部违约责任；（3）意向承租方须书面承诺：自本招租公告发布之日起近三年内，在“信用中国”平台（https://www.creditchina.gov.cn/）无严重失信主体记录、无行政处罚记录，***平台加盖公章的查询截图；同时，在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.****.gov.cn）未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单，并提供该系统加盖公章的查询截图；若后期发现与上述承诺不符，出租方有权取消或解除合同，并由承租方承担违约责任。（4）意向承租方须提交装修方案并作出书面承诺，承诺内容包括获得该房屋承租权后，承租方须划出不低于出租总面积10%的区域，用作师生公共活动共享空间，且不得外拓窗口经营；该房屋装修风格须匹配K****公寓整体定位及风格，装修设计及施工应符合《全国教育超市标准化建设评估标准（2024年修订版）》（ http://www.****.org），并报出租方审批通过后方可施工，相关费用均由承租方予以全额承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。承租方开展经营活动前，须向出租方提供由主管部门出具的正式消防验收（备案）合格报告，未提交合格报告不得启用场地开展经营活动且承租方装修经出租方验收合格方可营业，承租方自行负责消防工程的施工、检测与申报工作；租赁合同到期后，承租方在租赁期间增设的与房屋不可分割的固定配套设施（含布设的电缆、明暗电线、开关插座、配电柜、电表、网络线等）全部无偿归出租方所有；承租方安装的监控设备（仅限经营区域的房屋内），需将全部使用接口无偿且无条件向出租方及管理方开放使用；意向承租方须提交该房屋的整体（含师生共享空间）平面布局图（含尺寸标注及动线规划）及效果图（整体不少于3张、局部不少于6张），未提交装修方案、装修设计方案内容不全或书面承诺缺失的，直接视作无效报名，无参与后续竞价的资格；（5）意向承租方须提供由人力资源和社会保障主管部门出具的社会保障资金缴纳证明：证明覆盖时段为自本公告发布之日起往前追溯不少于12个月的区间，区间内意向承租方须有不少于10名在职职工连续缴纳社保满7个月及以上，证明材料须明确标注对应员工姓名，未标注员工姓名的视为无效材料。（6）意向承租方须提供2家目前持续在营满1年以上的高校校园超市相关证明材料，每家门店须单独提供：对应高校校园超市的租赁合同复印件（单份合同载明的经营面积不低于150㎡，合同签订主体须与本次意向承租方完全一致，合同约定经营业态须与本次招租的超市业态完全匹配）、与租赁合同经营地址完全对应的营业执照复印件（所有原件备查）、门店定位实景图片、门店门头实景照片。（7）意向承租方如经营的超市为连锁品牌，须拥有连锁品牌及其配套品牌商标的官方授权，并提供品牌商标拥有方出具的针对本项目的授权书（有效期内的授权，否则视为无效材料）。二、意向承租方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。与交易相关的其他条件 一、本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名，***网店报名，不接受自然人报名；有控股及关联关系的公司只能选择其中一家报名；
二、本次招租标的不接受南京邮电大学仙林校区现有经营性房产（商铺）的在校在营承租方（截至2026年9月21日，剩余租期不足4个月的同类业态承租方除外），以及其股东、实际控制人、关联公司参与本次报名承租。如后期发现与上述情况不符，出租方有权取消合同，并由承租方承担全部违约责任。
特别告知：招租标的如遇房屋无法正常交付的，租赁期限以实际交付之日起计算。
标的交割 保证金事项 交纳金额(万元) 40 交纳时间 信息披露期满前交纳（以保证金订单支付时间为准） 保证金保证事项及处置方式 一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。二、保证内容：1.***网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；2.意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同。三、处置方式：1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。2.意向承租方出现：1、违反竞价规则；2、被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订租赁合同；3、因意向承租方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至出租方（或根据出租方书面意见处置）。未及时签订合同的，出租方有权取消承其租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.****.com.cn）执行。报名手续 一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，***平台（****.com.cn），***平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材***平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：1、企业法人营业执照复印件（注册时间满一年）、有效期内的食品经营许可证复印件；2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（公告附件，自行下载）；3、“中国信用”网站、“国家企业信用信息公示系统”网站相关截图；4、按承租方资格条件设置的第2、3、4项要求提供书面承诺书（附件下载）；5、提交纸质平面布局图（含尺寸标注及动线规划，资料加盖公章）及纸质彩打效果图（整体不少于3张、局部不少于6张，资料加盖公章）。6、人力资源和社会保障主管部门出具的不少于10名在职职工7个月以上(含7个月)的社会保障资金缴纳证明;（须含员工姓名，否则为无效材料）7、提供2家目前持续在营满1年以上的高校校园超市相关证明材料，每家门店须单独提供：对应高校校园超市的租赁合同复印件（单份合同载明的经营面积不低于150㎡，合同签订主体须与本次意向承租方完全一致，合同约定经营业态须与本次招租的超市业态完全匹配）、与租赁合同经营地址完全对应的营业执照复印件（所有原件备查）、门店定位实景图片、门店门头实景照片。8、意向承租方如经营的超市为连锁品牌，须拥有连锁品牌及其配套品牌商标的官方授权，并提供品牌商标拥有方出具的针对本项目的授权书（有效期内的授权，否则视为无效材料）；9、承租承诺函；（见附件下载）10、现场踏勘书；（见附件下载）11、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，视为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。服务费 交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。 -
信息披露其他事项
信息披露期 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 按约定工作日为周期延长信息披露 是否自动延牌 是 延牌情况 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长1个周期 交易方式 网络竞价(多次报价) 竞价规则 竞价人在竞***平台(****.com.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。后续如产生竞价，以短信通知为准，延时竞价周期180秒，竞价阶梯1000元。 附件资料 7、租赁合同模板.pdf 附件下载：现场踏勘书.docx 承租承诺函.doc 附件下载：承诺书-资格设置条件2、3、4项.docx -
标的物位置GS (2026) 4921号 - 甲测资字11110974
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联系方式
交易机构联系人 杨经理 交易机构联系电话 025-****3367 交易机构联系地址 ****街****号****大楼 现场展示联系人 张老师 现场展示联系电话 025-****5078、188****8441 现场展示补充说明 踏勘时间：电话预约（具体进校事宜请在报名截止日前至少2个工作日联系现场展示人，勘查时间服从出租方统一安排，如有特殊情况与出租方沟通后另行安排） 因勘察不充分所导致的问题，承租方在承租后不得以未完全了解现场情况为由，向出租方提出任何索赔或其他要求，出租方对此不承担任何责任，亦不予答复。 本项目不接受未进行现场踏勘意向承租方的报名。
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