广州国际创新城一期C地块七

广州市规划***网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2026〕38号

经广州市番禺区人民政府批准，广州市规划和自然资源局番禺区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

（一）地块出让条件：

1.拟建产业为软件和信息技术服务业产业，符合番禺区产业规划。

2.竞得人须承诺，项目在土地交地之日起12个月内开工，在开工之日起24个月内竣工，在竣工之日起6个月内投产，在投产之日起12个月内达产。

3.竞得人须承诺，项目在达产年的次年起（按完整会计年度计算，下同），5年内总产值不低于170000万元（以统计数据为准），总税收不低于11050万元（不含海关代征税和代扣代缴税；如属生产型出口企业，其当年度产生的免抵税额可计入当年税收总额，下同）；在土地出让年期内，产业用房分割转让比例不超过总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的50%，且自完成分割转让不动产登记之日起5年内不得再次转让，5年后确需转让的由原转让主体优先回购。

4.竞得人须承诺，项目在达产年的次年起，5年内每年研发经费投入强度不低于3%。

5.竞得人在项目达产之日前须引进国家高新技术企业或国家级和省级“专精特新”（高成长）企业不少于1家，拥有自主知识产权的企业不少于2家。

6.竞得人须承诺，项目在投产年的当年起3年内须引入至少1家准入产业类型相关联的国家高新技术企业集团总部，须引入不少于5家准入产业类型相关联的上下游企业，引入企业应在番禺区范围内实质从事生产经营活动（上述产业类型具体行业需满足对应《国民经济行业分类（GB/T4754—2017）》类别且不属于引进时点时执行的《广州市产业用地指南》对应产业的限制/禁止用地项目和条件）。

7.竞得人须向区政府或其指定机构无偿移交扣除配套行政办公及生活服务设施后10%的产业用房，并额外增加无偿移交产业用房8600平方米。

8.该地块涉及的5株古树后续由竞得人负责实施原址保护，划定保护范围，改造立地环境，修复树体等，并承担原址保护的相关费用；该地块涉及的2株大树由竞得人负责根据地块开发建设方案实施原址保护或迁移，相关迁移费用（以财政评审为准）****中心负责。竞得人不得将古树、大树保护或迁移作为申请延期开发（包括开工、竣工等）的理由。

9.该地块按现状标高交地，地块设计标高需根据古树名木保护方案、地块开发建设方案进行控制，场地平整相关工作需由竞得人结合古树名木保护方案、地块开发建设方案实施，费用由竞得人负责。竞得人不得将场地平整作为申请延期开发（包括开工、竣工等）的理由。

10.在土地出让年期内，竞得人应在番禺区范围内实质从事生产经营活动，相关手续应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起2个月内完成，并按要求配合有关部门开展工业用地和项目土地利用绩效评估。因竞得人原因致使后期评估工作不能顺利推进的，相应法律责任由竞得人承担。

11.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与广州市番禺区科技工业商务和信息化局、属地镇（街）签订《番禺区产业建设项目投资服务评估协议》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。

12.竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，由广州市番禺区科技工业商务和信息化局、属地镇（街）牵头会同各相关单位在开竣工阶段、达产阶段、达产后每3年、出让年期到期前1年等阶段，按照《番禺区产业建设项目投资服务评估协议》进行土地利用绩效评估，并根据土地利用绩效评估结果对工业用地项目实施精细化、动态化管理。

13.未经番禺区政府同意，不得擅自改变产业类型、变更地块实际持有人股权及分割转让（符合条件的产业用房分割转让，按《国有建设用地使用权出让合同》约定及省市区相关政策文件规定办理）。

14.鼓励竞得人采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式建筑评价标准规定。

15.竞得人必须在项目开工前依法完成节能审查，并自觉配合能源管理部门的事中事后监管。

16.环评要求依照生态环境主管部门要求和国家的相关法律法规执行。

17.地块内拟建工程项目施工中产生的砂石土资源应严格执行工程建设项目动用砂石料的相关规定，超出该项目自用部分的砂石土资源应交由属地政府处置，不得自行销售，不得用于其他工程建设项目。

18.地块内拟建项目施工过程中若采挖到其他矿产资源，应立即报请属地政府处置，不得自行处置。

19.地块投资强度不低于27490元/平方米。

（二）地块其他出让条件如下：

1.付款方式：合同签订之日起30日内，首期缴纳总出让金的50%，剩余尾款在2026年12月31日前缴清。

2.交地时间：出让合同签订之日起3个月内，由****中心按通水、通路、通电及土地平整等动工开发所必须的基本条件进行交地。

3.开工时间：土地交地之日起12个月内开工。

4.竣工时间：开工之日起24个月内竣工。

5.土地使用权出让年限为：工业用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买，不接受自然人或联合体竞买。

竞买人应具备的其他条件：

凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书、提交行业及竞买资格的相关证明材料。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2026年9月11日至2026年9月30日

（二）网上申请时间：2026年9月11日至2026年9月30日17时

（三）缴纳保证金时间：2026年9月11日至2026年9月30日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2026年10月1日至2026年10月12日10时

（五）限时竞价时间：2026年10月12日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（****中心）***网上交易系统（https://****.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，***网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（****中心）***网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（****中心）***网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资***网（http://www.****.cn）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）***网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；***网上申请时应按照系统提示上传申请材料。***网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、***网上交易系统提示）。本次挂牌出让，竞买人可根据自身资金情况选择现金、银行保函、“现金+银行保函”等多种形式缴纳竞买保证金。如采用“现金+银行保函”方式缴纳竞买保证金，现金部分需缴纳至以下银行账户（开户单位：广州交易集团有限公司；银行：广州银行股份有限公司广州分行；账号：800237257311019）。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则》《广州市土地交易市场竞买保证金使用纸质保函工作规则》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（****中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2026年10月23日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（****中心）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》并完成公示后5个工作日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》，如不按时签订《国有建设用地使用权出让合同》则视为竞得人放弃竞得宗地，竞买保证金不予退还。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公***网（http://www.****.cn）***网站的土地交易信息中浏览（http://****.gov.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和自然资源局番禺区分局

地址：广****大道****号

联系人：钟先生，联系电话：（020）****8645

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（****中心）

地址：****路****号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）****6000

2.CA数字证书及电子签章：（020）****6000

3.联系人：石小姐、蒋先生，联系电话（020）****0251、87150248

4.网上交易系统技术支持电话：（020）****6000

广州市规划和自然资源局番禺区分局

2026年9月11日