北京庄联璧合科技服务有限公司选取昌平区史各庄街道集体经济产业用房项目暨生命谷(国际)生物工程创新中心东区委托招商运营管理服务方

经济事项名称

北京庄联璧合科技服务有限公司选取昌平区史各庄街道集体经济产业用房项目暨生命谷(国际)****中心东区委托招商运营管理服务方

项目编码

2026-CP/05-0002

所属地区

北京市 / 昌平区 / 史各庄街道

经济事项内容

北京庄联璧合科技服务有限公司（以下简称“发起方”），是由史各庄街道东半壁店村、西半壁店村、史各庄村、定福皇庄村四个集体经济组织与史各庄街道合作经济联合社共同设立的有限公司，属镇级联营公司，是承担昌平区史各庄街道集体经济产业用房项目暨生命谷(国际)****中心项目东区（以下简称“本项目东区”）所有投资成本及投资风险、享有本项目东区投资收益的开发主体。经区政府批复同意，发起方作为本项目土地使用权人及立项、建设、开发主体。项目地块位于昌平区中关村生命科学园三期核心区、宗地编号为【CP01-0601-0014、CP01-0601-0015】两宗地块的集体土地使用权，用地性质为F81绿隔产业用地，属集体土地（以下简称“该宗地”），该宗地四至：东至规划定创路、西至规划景创路、南至规划郝庄子南街、北至规划郝庄子北街。 根据中华人民共和国乡村建设规划许可证（2022规自(昌)乡建字0004号文件批复，本项目东区总建设用地规模32662.314平方米，规划建筑面积为122618.46平方米，最终建筑面积以不动产权证载明为准。建筑使用性质为研发办公、生产厂房。截至目前，本项目已全部竣工验收。 本次发起方拟选取招商运营管理服务方，本项目规划用途为厂房、研发办公、配套用房；公共服务设施需按规定移交给相关部门的除外，本项目建设规模122618.46平方米，其中，地上建筑面积87895.46平方米，地下建筑面积34723平方米：其中，汽车库9819.4平方米，人防工程（可做汽车库）11712.9平方米，配套设施3178.2平方米，其它为设备用房、非机动车库10012.5平方米（以房产证为准）。项目地块的项目名称为昌平区史各庄街道集体经济产业用房项目暨“生命谷(国际)****中心”，功能包括创建一流智慧科技、绿色、安全、环保园区为目标。 基本设施设备情况：分体空调、板式换热器、新风机组、风机盘管、送排风风机、排烟风机、加压送风机、换热机组、给水泵、排水泵、消防泵、水箱、柴油发电机、变压器、高低压柜、配电箱、室内灯具、景观灯具、电梯、消防报警设备、弱电智能化设备等。

资金来源

资金落实情况

拟出让期限(起始日)

拟出让期限(终止日)

拟出让期限(年)

10年

拟出让方式

委托经营

出让方式描述

是否挂牌

是

披露方式

挂牌日期

2026-09-04

截止日期

2026-09-10

挂牌总金额(元)

736,940,000.00

首次项目信息发布公告期

5个工作日

信息发布类型

延长信息发布

延牌周期(工作日)

5

延牌次数

方式

网络竞价(多次报价)

其他方式描述

交纳金额(元)

1,000,000.00

交纳期限(工作日)

不得晚于信息发布期结束后五个工作日

交纳方式

电汇

处置方法

扣取交易服务费后退回

处置方法说明

出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。

其他

北京农交所保证金账户信息

账户名称：北京登记结算有限公司

开户行：北京农村商业****中心区支行

开户行简称:****中心区支行

账号：0114020103000019183

行号：402100001192

备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。

公告价格(元)

736,940,000.00

合同价款支付方式

分期支付

合同价款结算方式

场外结算

与出让相关其他条件

• （一）行业目标：招商需符合北京市、昌平区与生命谷片区总体产业发展规划定位，以生命健康领域优质企业为主，兼顾人工智能、新一代信息技术、智能制造、高端装备、低空经济、机器人等战略新兴产业，以及其相关配套服务机构，打造“AI技术引领、生命科学创新、智能制造赋能”于一体的昌平区村集体未来产业园区创新样板，产业符合当地环保要求、有一定产业集聚度。招商运营管理服务方应引入其产业大脑及大数据招商系统进行园区企业靶向招引，保障招商效率及企业质量。同时，招商运营管理服务方应积极助力发起方将本项目打造为智慧园区项目。（二）入园标准：招引企业需符合昌平区属地产业政策，由【史各庄街道】作为招商入园企业的审批机构，招商运营管理服务方应及时向发起方指定机构提供拟招引入园企业信息，发起方收到招商运营管理服务方提供的入园企业信息后【5】个工作日内反馈是否同意准入并回签准入函。双方确认，招商运营管理服务方招引企业未来在本合同有效期内入园（以签署合同为准）视为招商运营管理服务方完成的招商指标，发起方应按本合同约定支付相关费用。
  （三）由发起方提供招商运营管理服务费用：本合同项下资产委托招商运营管理服务费用（即团队管理费用）为乙方在合同项下提供项目招商、运营管理、线下活动执行支持等服务所收取的费用，费用由基础费用+考核费用构成。具体以《委托招商运营管理服务合同》的约定为准。
  （四）所有入驻企业均需与发起方签订合同（包括并不限于租赁合同等一切因企业在甲方项目开展公司业务所需要与甲方签订的合同或协议），资金由甲方独立管理。
  （五）招商运营管理服务方取得项目经营权后应整体运营,并不得以任何方式将项目服务转让、移交给第三方，不得违反法律法规及相关政策之规定。
  （六）本次委托招商运营管理服务方主要依据地上建筑面积87895.46平方米来计算。发起方有权监督管理招商运营管理服务方的有关行为。

受让方资格条件

• （一）本项目不接受联合体报名。（二）招商运营管理服务方工商注册地须为北京市地域内。公司成立时间不低于3年，经营范围包括企业管理；企业管理咨询；园区管理服务；非居住房地产租赁（以营业执照内容为依据）。
  （三）招商运营管理服务方报名时须向发起方提供本项目招商运营方案，并得到发起方书面认可。
  （四）本项目不接受在全国企业信用信息公示系统（http://www.****.gov.cn中被列入严重违法企业名单或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入严重失信主体名单或经营异常的企业参加本项目报名受让。

其它需要披露的内容

• （一）招商运营管理服务方自主确定招商运营、推广等方案，需提前提交发起方报备，并取得发起方的认可确认。（二）招商运营管理服务方应当进行现场踏勘，充分了解项目现状，深入调研，审慎决策，一旦确认为招商运营管理服务方，招商运营管理服务方不得以项目存在经营风险为由主张任何补偿或赔偿。
  （三）招商运营管理服务方未经发起方同意，不得以本项目作为抵质押或从事资产证券化等其他金融事务，不得为取得贷款而在本项目及运营权上设定抵质押；运营过程中不得出现群诉群访等重大事件和负面舆情。
  （四）委托招商运营管理服务合同签署后，如最终审批或备案的招商运营管理服务费用标准、经营性建筑面积与服务合同约定不一致的，以审批或备案的结果为准。
  （五）招商运营管理服务方应自被确认为招商运营管理服务方之日起15个工作日内与发起方签订委托招商运营管理服务合同，无正当理由不签订委托招商运营管理服务合同的，已支付的交易保证金归发起方所有。

联系人

马华平

联系电话