南澳村上围23号鱼塘交易公告

2026年10月09日

交易编号：J01-N2440403MF8787711U-20261009-179142-9

受珠海市斗门区白蕉镇南澳村集体经济组织的委托，定于2026-11-04 09:00:00在***平台对珠海市斗门区白蕉镇南澳村集体经济组织的南澳村上围23号鱼塘出租项目（项目编号：2107313147775410177）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：仅限白蕉镇南澳村集体经济组织年满18周岁在册社员，非本社社员（即不享受分红者）不得参与报名竞投。

2、行业要求："仅限白蕉镇南澳村集体经济组织年满18周岁在册社员，非本社社员（即不享受分红者）不得参与报名竞投。 严禁在原有鱼塘、农用地、耕地范围外私自扩建，不得与其他鱼塘、农用地合并扩建，严禁改变土地用途。"

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：南澳村上围23号鱼塘

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：南澳村崩庙59号

4、资产面积： 20.77亩

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：45694.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：500.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：4年，预计从2027-01-01到2030-12-31止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后90日内交付资产

11、交易保证金：30000.00元（大写：叁万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-10-23 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年10月23日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-10-23 23:59:59。平台建议竞投人于2026年10月23日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-10-23 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-11-04 09:00:00至2026-11-04 09:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：交易所需的税费由承租方承担。

2、其他条款：见附件合同模板

3、其他情况特别说明："一、竞投方式 本次采用粤农交小程序线上电子竞投，价高者得。竞投人须提前登录“粤农交”小程序完成报名，并按对应的标缴纳交易保证金；报名人与缴纳保证金必须为同一人。 二、竞投对象 1.除南澳村下围96、97、98、99、100号鱼塘（原南澳砖厂）外，其余鱼塘仅限白蕉镇南澳村集体经济组织年满18周岁在册社员，非本社社员（即不享受分红者）不得参与报名竞投。 2.南澳村下围96、97、98、99、100号鱼塘（原南澳砖厂）对外发包，只要年满18周岁具备完全民事行为能力的人。 三、承包期限及租金缴交 承包期限4年，自2027年1月1日起至2030年12月31日止。租金分两期缴纳，每两年缴纳一次（第一期租金在中标后5个工作日内交齐，第二期租金在2028年9月1日前交齐）。 四、竞投底价 1.除南澳村下围96、97、98、99、100号鱼塘（原南澳砖厂）外，其余鱼塘租金底价：2200元/亩/年 2. 其他农用地、耕地租金底价：800元/亩/年 3、南澳村下围96、97、98、99、100号鱼塘租金底价4000元/亩/年。 注：本次按每组（每宗）每年总租金报价，不以单亩价格填报。 五、竞价加价幅度 1. 每组的面积20亩以下：每次加价不少于200元/宗/年，最大加价幅度为10000元/宗/年； 2. 每组的面积20亩及以上：每次加价不少于500元/宗/年，最大加价幅度为10000元/宗/年。 六、竞投顺序 竞投顺序通过村民代表抽签确定，具体以交易公告公布为准。 七、交易保证金和合同履约 实行一标一投一押金，按标的规模分档收取： 1. 鱼塘10亩以下：每组保证金10000元； 2. 鱼塘10亩（含）20亩以下：每组保证金20000元； 3. 鱼塘20亩（含）30亩以下：每组保证金30000元； 4. 鱼塘30亩（含）40亩以下：每组保证金40000元； 5. 鱼塘40亩及以上：每组保证金50000元。 6. 农用地及耕地每组收取保证金3500元。 注：1）报名成功后才能缴纳保证金，保证金须按意向竞投的标对应账号缴纳，未缴纳对应标保证金，无该标竞投资格。保证金仅支持本人银行账户转账，不接受现金缴存、微信、支付宝、***平台支付，***平台注册信息一致，因个人操作失误导致报名失败、无法参与竞投的，责任由投标人自行承担。 2）本次交易保证金与合同履约保证金金额标准一致。承包合同期满，中标人无违约行为、足额结清所有费用（含水/电费）、完好交还该标及附属设施、无任何纠纷的，履约保证金全额无息退还。 八、中标户数限制 1. 以南澳片户籍户口簿为单位，每本户口簿最多中标两组鱼塘；***平台，不得继续参与后续鱼塘竞投。 2. 违反上述规定视为扰乱竞投秩序，没收超出中标两组鱼塘后的交易保证金，涉事鱼塘重新组织投标。 3. 若违规竞投的标存在其他异议，异议成立的则该标面向本村年满18周岁社员重新发包（已中满两组鱼塘户不得参与）；原中标人保证金予以退回，不作任何补偿。 九、土地使用要求 严禁在原有鱼塘、农用地、耕地范围外私自扩建，不得与其他鱼塘、农用地合并扩建，严禁改变土地用途。 十、原塘主交塘责任 合同到期后，原塘主须按时移交鱼塘、其他农用地、耕地给村集体经济组织；拒不交、拖延交或遗留障碍物、作物拒不清理，造成新承包方经济损失、无法正常经营的，由原塘主承担全部经济赔偿及相应法律责任。 十一、租金缴纳及违约处理 中标人须在中标5个工作日内缴清前两年全部租金以及签订合同，完成后预计约15个工作日内（实际退回时间按照粤农交小程序要求操作为准）退回交易保证金（无利息）。逾期未缴清视为自动放弃该标，作违约处理，没收该标的交易保证金，该标重新组织投标。另外合同履约保证金需在中标后30天内交齐。交易所需的税费由中标方承担。 十二、合同签订要求 谁中标谁签约，合同不得代签、顶替签约，中标人不得以任何形式私自转包、分包、转借他人经营，一经发现，村集体有权单方解除合同、收回该标，没收保证金及已缴租金，不予任何补偿。 十三、放弃标的后续规则 1、中标人中标5个工作日内未缴清租金、签订合同及中标后30天内交齐合同履约保证金，或者已缴纳租金签订合同但是没有按时缴纳合同履约保证金的统一视为放弃该标，并扣除已交租金内与该标合同履约保证金相同的金额，退回剩余租金，该户不得参与本轮第二次竞投；符合条件的家庭成员可按规定参与竞投。 2、无人竞投发生流标的，按原底价继续对内公开竞投，连续流标 2 次后，第 3 次按原底价对外公开竞投，若再次流标，则每次按底价降幅 20% 对外公开竞投，直至竞投成功为止。交易所需的税费由承租方承担。 以上所有条款解释权归南澳村集体经济组织所有。"

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：珠海市斗门区白蕉镇南澳村集体经济组织

地址：广东省珠海市斗门区白蕉镇南澳村崩庙59号

联系人：梁少丽

联系方式：158****2090

(二) 交易服务管理机构信息

名称：珠海市斗门****中心综合服务部

地址：广东省珠****路****号

联系人：关亮炯

联系电话：0756-***6603

(三) 交易监督管理机构信息

名称：珠海市斗****中心

地址：广东省珠****路****号

联系电话：0756-***2706

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

珠海市斗门****中心综合服务部

2026年10月09日