台山市海宴镇石阁村海寨公路上地块出租

2026年10月09日

受台山市海宴镇和阁村石阁经济合作社的委托，定于在***平台对台山市海宴镇和阁村石阁经济合作社的台山市海宴镇石阁村海寨公路上地块出租项目公开遴选申请报名，本项目采用公开协商方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与报名。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：提供营业执照

2、行业要求：本资源位于海宴镇，拟引进蚝壳处理企业和设置蚝壳收集点，并由蚝壳处理企业对蚝壳进行加工，实现资源化利用。参与本次公开协商的意向人须为依法注册、有效存续的企业法人，具备良好的商业信誉和财务状况，无重大违法违规记录。意向人须递交符合本项目要求的营业执照，材料应能体现意向人在再生资源回收、资源再生利用技术研发、固体废物治理等方面的实际经验或资源整合能力。未按要求递交资料或资料经审核不符合条件的，一律视为报名无效。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：法人

二、资产情况

1、资产名称：海寨公路上地块

2、资产类型：其他资源性资产

3、资产地址：石阁村海寨公路上地块

4、资产面积： 13.00亩

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：60000.00 元/年

2、交易模式：公开协商

3、租金收取方式：按年

4、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为5%

5、出租期限：15年，预计从2027-01-01到2041-12-31止

6、免租期： 无

7、资产交付方式：按现状交付，合同签订后30日内交付资产

8、交易保证金： 200000.00元（大写：贰拾万元整 ）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接登录）；

4、***网上遴选申请报名，上传资料完成遴选申请报名流程；

5、点击遴选申请后，请尽快上传资料，并等待审核；

6、资格审核通过后，指定意向人按要求完成项目交易；

7、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

1、税费承担特别说明： 由承租方承担

2、其他条款： 1、出租地块范围内未经出租方同意不得新增包括但不限于通讯发射设施及广告牌等建构物或其他永久性建构物。2、承租人需确保出租地块使用安全，不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，由承租人负责土壤污染检测、修复，并承担赔付责任。3、承租人如需搭建临时建（构）筑物，须自行按程序向相关职能部门申请，未获审批的不得搭建；经批准搭建的，须向出租方备案。4、承租人使用出租地块时，须做好扬尘治理、美化、绿化、排水等环境保护措施，符合环保、水利、自然资源等部门相关规定，并取得相应的许可、证书、资质等合法经营资格。5、为确保邻近地块的道路通达，承租人必须确保租赁地块范围内预留公共道路的畅通。6.、上述事项所发生费用及产生责任由承租人承担。7、自合同签订之日起，出租地块场地平整、边界围挡及临时出入口设置等工作由承租人自行完成。8、租金为不含税价，发票税费、水电费、物管费、垃圾清运费、维修保养费、评估费、测绘服务费、交易服务费等相关费用均由承租方承担。9、承租方仅限从事渔业固废加工处理或农业固废加工处理，须承诺年处理一般固废能力不低于6万吨。 10、承租方须具备渔业固废加工处理或农业固废加工处理生产经验，并提供有效技术合作协议予以证明。11、承租方在租赁期内项目投资额度不低于100万元。12、承租方须承诺雇佣本地户籍员工占总员工人数比例不低于50%。13、承租方须在土地租赁合同签订之日起1个月内正式投入生产运营。 14.、特别约定事项与合同中相关条款有冲突的，以本特别约定事项为准。

3、其他情况特别说明： 1.承包款（租金）及其他费用收取方式：采用先交款后使用原则。在签订合同日起5日内，中标方须一次性缴清合同保证金和第一年承包款给发包方，逾期不交则没收竞投保证金。2.承包款递增方式： 每五年递增5% 。3.合同履行保证金（押金）： 一年承包款，合同期满后无息退回押金。4.资产使用范围： 从事渔业固废加工处理或农业固废加工处理。5.承租人每年另交当年承包款的8%给所属村委会作为环境整治费。在合同签订3个工作日内交当年承包款及土地流转管理服务费。如承租人需开具发票，需与发包方协商，由出租人向项目所在地主管税务机关提交代开发票申请，此过程中产生的全部税务费用，均由承租人负责支付。6.面积13亩，其中西边6亩属水田耕作区，不准搭建棚舍等建筑物，只能根据农田的相关规定使用之合同期满。7.竞得人必须与原承包方协商旧工棚事宜。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。

六、联系方式

(一) 资产方信息

名称：台山市海宴镇和阁村石阁经济合作社

地址：广东省江门市台山市海宴镇和阁石阁村

联系人：苏进荣

联系方式：135****8680

(二) 交易服务管理机构信息

名称： 台山市海宴镇人民政府

地址：广东省江****路****号

联系人：林守恒

联系电话：0750-***3535

(三) 交易监督管理机构信息

名称：台山市农业农村局

地址：广东省江门****路****号

联系电话：0750-***7232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

台山市海宴镇人民政府

2026年10月09日