西樵镇樵丹路以北爱国沙涌村西染厂临时建筑出租（厂房集约）交易公告

广东省佛山市南海区西樵镇爱国社区集体经济组织西樵镇樵丹路以北爱国沙涌村西染厂临时建筑出租（厂房集约）

网上竞投交易公告

发布时间：2026年09月22日

交易项目名称：广东省佛山市南海区西樵镇爱国社区集体经济组织西樵镇樵丹路以北爱国沙涌村西染厂临时建筑出租（厂房集约）项目

省平台交易编号：J02-N2440605C03932310F-20260731-000001-7

交易编号：nhq-202609-2288

温馨提示:

1.***网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.***平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，***网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

佛山市南海区农村****中心受广东省佛山市南海区西樵镇爱国社区集体经济组织委托，定于2026年09月29日 09时30分对广东省佛山市南海区西樵镇爱国社区集体经济组织西樵镇樵丹路以北爱国沙涌村西染厂临时建筑出租（厂房集约）项目组织竞投，***网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体“三资”***网站（***平台，网址：https://****.gov.cn或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：西樵镇樵丹路以北爱国沙涌村西染厂临时建筑出租（厂房集约）

2.交易类别：出租

3.租赁期限：5年

4.预计租赁起止时间：2026-09-01至2031-08-31（以合同签订为准）

5.免租期：无

6.交易底价：23.00 元/平方米/年（大写：贰拾叁元整）（不含税）

7.交易保证金：50,000.00元（大写：伍万元整）

8.(1)合同履约保证金：首年租金

(2)合同履约保证金收取时间：根据合同要求时间收取

9.意向人审核方式：事后审核

10.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度5.00%）

11.租金收取方式：按年

12.报名截止时间：2026年09月28日 12时00分

13.优先权申报截止时间：2026年09月28日 12时00分

14.交易保证金缴纳截止时间：2026年09月28日 12时00分

15.预计竞投时长：30分钟

16.竞投开始时间：2026年09月29日 09时30分

17.预计竞投结束时间：2026年09月29日 10时00分（不包括延时）

18.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

19.每次最低加价幅度：1.00元/平方米/年

20.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：10.00元/平方米/年

21.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

22.交易规则：详见《***网上竞投交易通则（试行）》

23.税费承担特别说明：乙方承担税费

24.资产交付方式：按资产现状交付

25.交易重要情况说明：（1）承租方应该按现状使用租赁物，不得擅自在租赁土地上新建、改建建（构）筑物，如确实需要在租赁土地上新建、改建建（构）筑物的，必须经出租方依照民主程序表决同意，并报相关职能部门联合审批通过。如出租方依照民主程序表决不同意或审批不通过，承租方仍擅自新建、改建、扩建建（构）筑物的，视为违约，出租方可解除合同，并要求承租方承担违约责任。 （2）承租方不能在合同期内经营可再生资源行业(如回收废品场所)，若承租方违反本规定，则自出租方或政府相关部门书面通知承租方之日起15天内完成整改。否则视作承租方单方面根本性违约处理，本合同自动终止，出租方有权单方面无偿没收承租方的合同履约保证金，一切损失和责任均由承租方承担。 （3）租赁合同期满后，该地块上的地上建筑物业（含加建扩建重建部分）***网等一切附属设施无偿归出租方所有。直接铺设在墙上的、地上的、移动后影响建筑物价值的物品不得拆除，包括但不限于基础电线、天花装修、基础水管等；属承租方可搬迁的包括承租方投资的专业线缆、中央空调管道、专业设备、机械设备、风扇、空调、电脑、监控设备、办公设备等可动产。承租方归还的建筑物面积不得低于原出租面积。（4）除向爱国社区沙涌组集体经济组织缴交物业租金外，承租方每年还须向爱国社区集体经济组织缴交公共设施租金。该款项收取的标准为按当年物业租金总额的10%收取。承租方在缴交物业租金时一并缴交公共设施租金，且缴交方式、追收标准、违约责任与物业租金一致。 （5）爱国社区沙涌组集体经济组织和爱国社区集体经济组织收取承租方缴纳的所有款项均为不含税金额，集体经济组织依法开具发票，因出租行为所产生的一切税费（包括但不限于土地使用税、房产税、增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加费、垃圾费、治安费等）均由承租方承担，若前述税费需由上述集体经济组织或其开立的银行账户缴纳，承租方必须将与应缴税费等额的款项支付并存入集体经济组织指定银行账户，由爱国社区沙涌组集体经济组织和爱国社区集体经济组织代经营方向税务机关等部门缴交所属税费。 （6）承租方是承租范围内的消防责任人。租赁物范围内的防火、防盗及内部卫生由承租方自行负责。承租方应定期检查、维护、维修租赁物内之电力及消防设施，确保该设施运作正常及符合政府有关部门的规定，不得在承租范围内存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品。承租期内，承租方对租赁物承担消防和安全生产责任，并接受出租方和有关主管部门的监督和检查。租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。 （7）本租赁物业未办理房产证，承租方应自行评估考量租赁期间的相关责任与风险。本租赁物业出入口沿用原承租户厂房通道，承租方需自行考察解决出入路线，因出入问题产生的一切纠纷、责任及损失均由承租方自行承担。租赁双方签订合同后，承租方不得以租赁标的物存在瑕疵为由单方拒绝履行合同条款，否则由此产生的一切风险、责任和损失均由承租方自行承担。 （8）租赁期内，承租方必须保持合同履约定金金额不变。如因承租方原因导致出租方需扣划部分或全部合同履约定金的，承租方须在收到出租方书面通知15个自然日内，补足合同履约定金；逾期未补足的，视为承租方违约，出租方有权单方面终止本合同，并无偿收回出租的租赁物及承租方在该租赁物上新建、增建、改建的建筑物、构建物及其附属物，承租方剩余部分合同履约定金作为违约金无条件归出租方所有，且承租方须缴清尚欠的租金及有关费用和按本合同的约定无条件退场。 （9）如因不可抗力、法定情况需提前终止合同或承租方提前终止合同的，承租方除应缴清租赁物在租赁期内应缴交的一切物业租金、爱国社区爱国经济联合社公共设施租金、税费等，承租方在租赁期间增建或改建的建筑物及其附属物、装饰改造等附合物，包括但不限于地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、后期承租方所增容电量及其他固定附着物（设施）、增建和改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移，应全部无偿移交给出租方接收；如因承租方原因导致合同解除的，承租方已预缴的一切款项出租方不作退回，出租方有权没收承租方合同履约保证金，造成出租方损失的还应赔偿出租方因承租方违约行为而导致的经济损失。租赁双方合同终止时，承租方与第三方合同签订的关于标的物的其他租赁合同、协议等同时终止，相关手续及补偿、责任等均由承租方负责，与出租方无关。 （10）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期物业租金、公共设施租金及税费等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。 （11）具体租赁开始时间和结束时间以签订合同为准，其他具体要求详见合同样本。

26.镇级部门联审意见：无

（二）资产信息

1.资产名称：西樵镇樵丹路以北爱国沙涌村西染厂临时建筑

2.资产编号：79124895XJ0002

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于其他，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：广东省佛山市南海区西樵镇樵高路以北爱国沙涌村西十亩鱼塘和东十二亩鱼塘尾什地（原民乐兴源染厂）

6.资产建筑面积：3,610.62平方米

7.资产占地面积：3,610.62平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证，证号佛府南集有（2012）第0400027号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2.资产用途：按现状使用，承租方不能在合同期内经营可再生资源行业(如回收废品场所），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 详见瑕疵披露告知书。

10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证，证号佛府南集有（2012）第0400027号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2.资产用途：按现状使用，承租方不能在合同期内经营可再生资源行业(如回收废品场所），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前在用状态，原租户要求中途退租，不设置原承租方优先权。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：无。

三、报名事项

（一）报名方式

***网上报名，报名入口：佛山市农村集体“三资”***网站（***平台，网址：https://****.gov.cn或“佛山三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2026年09月22日 12时00分至2026年09月28日 12时00分。交易保证金于2026年09月28日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，***网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.***网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在***平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，***网***网上竞投系统的用户，***网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

本项目潜在优先权：1.原承租人（申报时提供原合同或有关协议扫描件及身份证扫描件、营业执照扫描件或其他身份证明材料）；2.其他（申报时提供有关证明材料扫描件，如有对潜在优先权申请存在其他疑问，请及时咨询资产权属方，以免错失申请时间）。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《***网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

（二）注意事项

1.***网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：西樵镇樵丹路以北爱国沙涌村西染厂临时建筑出租（厂房集约）+nhq-202609-2288。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、***平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《***网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，***平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投***平台的用户，***平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、***网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）因网上竞投系***网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、***网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事项详见《***网上竞投交易通则（试行）》（附件1）

十一、联系方式

项目权属人：广东省佛山市南海区西樵镇爱国社区集体经济组织

联系人：梁发康 联系电话：0757-****9228

地址：佛山市南海区西樵镇爱国社区居委会

交易服务机构：佛山市南海区农村****中心

联系人：黎先生 联系电话：0757-****9610

地址：****城街道南海****楼农村****中心

十二、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-****3332（佛山市南海区农业农村局）。

附件1：***网上竞投交易通则（试行）.pdf 预览 下载
附件2：宗地示意图-0817181123-1.pdf 预览 下载
附件3：拟签合同文本-0911162531-2.pdf 预览 下载
附件4：瑕疵披露书-0909163235-1.pdf 预览 下载
附件5：竞投人承诺书.docx 预览 下载

佛山市南海区农村****中心

2026年09月22日