黄庄南路65号（2-3层）出租交易公告

备注：

1.【风险披露】委托方对租赁标的物按照现有产权状况和现状招租，意向方应在报名前对租赁标的物有关权属情况（未办理产权登记）、规划报建情况（包括未完善报批报建手续、未完善排水及排污设施）、水电设施、物业现状充分了解、评估及自行查勘现场，并对相关可能影响租赁经营的因素自行承担风险（包括政府政策行为）及不利后果，意向方一经参与竞价则视为认可并承诺同意按上述现状状况承租并自行承担一切风险及不利后果，意向方竞得后不可以其对租赁物现状不了解或无法接受租赁物现状等为由而拒签合同。2.【面积差异风险】标的物的交易面积以资产面积为准，资产面积由第三方测绘单位提供测量，若实测面积与本方案公示的交易面积存在差异的，成交价格不因此而做任何调整，意向方一经参与竞价视为认可并承诺同意按交易面积承租，意向方竞得后不可以面积差异为由而拒签合同。此物业面积测绘成果报告费1,496元，竞投结束后竞得方需在7个工作日内向委托方支付此费用。
3.【风险披露】竞得方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、公摊或公共收益解决。竞得方对外经营所产生的债权债务均由承租方负责承担。竞得方自行承担法律责任、经营风险和损益。
4.合同期内，竞得方不得进行违建、搭建、改变物业性质等相关行为，关于此物业的消防、环保、安全、劳资纠纷等问题均由竞得方负责。
5.竞得方在物业使用及生产经营时，必须遵守国家政策及相关法律法规，依法经营，不得经营“散、乱、污”企业，不能用于无证办学，一经发现利用集体物业或土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、制造贩卖假冒伪劣产品、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为的，委托方有权单方面解除合同。经营中所产生的债权债务、罚款等法律责任均由竞得方自行承担。
6.委托方不对出租地块上任何建筑物的合法性等承担责任，如因地上建筑物涉及违建等问题需要拆除，委托方不负任何责任，所有损失由竞得方自行承担。
7.本方案的租赁价格为含税价（土地使用税、房产税除外）。
8.如因土地规划原因政策需要整改，承租方须按上级部门的整改要求无条件配合整改。
9.合同期内不能改变此物业主体结构及用途，竞得方如须改变需提交请示报告及施工图纸，经过委托方同意后才可以实施，合同期满后所投入的装修设备归委托方所有，装修前竞得方需要经政府有关部门审批方可施工，竞得方必须完成装修方案报备手续，否则委托方有权单方解除合同且不退还合同履约保证金。
10.【风险披露】竞得方应在签订本合同后1年内，委托具备相应资质的单位完成通往该物业第2层与第3层的专用电梯的加装工程，并向委托方交纳装修保证金人民币100,000元（大写：壹拾万元整）。待竞得方完成该电梯的报建、安装及竣工验收合格手续后，委托方无息退还上述保证金。若竞得方未能按约定完成上述电梯的加装及验收，则构成违约，委托方有权单方面解除本合同，并没收已收取的装修保证金。
11.按照区消防局要求标准安装消防喷淋系统、消防栓系统、***网式烟感系统，竞得方签订合同后一个月内需完成消防安装验收，不能完成以上条件的属违约委托方有权单方面解除合同并没收装修保证金。
12.【风险披露】签订合同后委托方交付1330.2772平方米物业给竞得方。剩余166.4728平方米物业现状为委托方自用办公室，待委托方新办公室装修完毕搬迁完成后，委托方与竞得方签订此部分物业移交确认书时同步交付，并以物业移交确认书签订时间起算此部分物业租金。免租期按物业实际交付时间分段计算，自物业交付之日起计算，递增期和合同期不受物业交付时间影响，以签订日期开始计算。
13.合同存续期间，如遇国家需征收、征用乙方租用的土地，本合同自行终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。乙方投入的不可移动设施补偿需提供合法建设证明方可主张。
14.其他条件详见交易合同样本。

(7)补偿承诺书：补偿承诺书

(8)承诺函：承诺函

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