兰州瑞景物业服务有限公司消防设施维保服务和消控室业务管理及消防物联网监控信息服务项目招标公告

兰州瑞景物业服务有限公司消防设施维保***网监控信息服务项目招标公告

一、招标条件：

兰州瑞****小区消防设施维保***网监控信息服务项目，已具备招标条件。现委托北京泛华国金工程咨询有限公司对该项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人前来投标。

二、项目概况与招标范围：

1、建设单位：兰州瑞景物业服务有限公司

2、项目名称：兰州瑞景物业服务有限公司消防设施维保***网监控信息服务项目

3、项目规模及内容：兰州瑞景物业服务有限公司四个标段维保物业项目13个，消控室15个，总维保面积达1882379.84㎡，****小区消防设施、设备维保***网监控信息服务项目。

4、招标范围：****小区消防设施维保***网监控信息服务项目（小区建筑物所敷设的消防设施正常运行维护***网监控信息服务项目）。

5、服务周期：2年。

6、项目费用估价：301.18万元

7、资金来源：企业自筹

8、标段划分：四个标段

序号	所属公司	标段	物业站名称	消控室数量	元/㎡/年	维保面积（㎡）	标段面积（㎡）
1	兰州瑞景物业服务有限公司	一	孙家台	1	0.80	363009.08	524462.93
2			****苑	1		50128.44
3			****苑	1		111325.41
4	兰州瑞景物业服务有限公司	二	****苑	1	0.80	257639.33	483111.79
5			金砂茗园（A/B 区）	2		225472.46
6	兰州瑞景物业服务有限公司	三	红山绿茵	1	0.80	198386.20	524969.51
7			****苑	1		81968.28
8			格林庭院	1		146615.55
9			瑞和园	1		47161.93
10			黄河湿地地下停车场	1	0.8	50837.55
11	兰州瑞景物业服务有限公司	四	晏和家园	1	0.80	78103.13	349835.61
12			瑞兴园（南 / 北区）	2		177536.36
13			金色都汇	1		94196.12
小计						1882379.84	1882379.84

9、***网工作内容及达标运行：

（1）

■火灾自动报警及联动控制系统(包括火灾报警主机各组件和供、配电);

■室内(室外)***网系统(包括各控制阀、压力表、管道、水泵接合器组件);

■***网系统(包括各控制阀、压力表、喷头、管道、水泵接合器组件);

■消防紧急广播和通讯电话系统(包括功放、扬声器、备用电源和各部位分机组件):

■供配电室火灾自动报警及气体灭火联动控制系统;

■防排烟系统(包括风机、电源和联动控制、机械配件器材和配套设施);

■防火分隔设施(包括防火卷帘门、防火门、防火封堵、水喷幕及电源和各组件);

■消火栓、***网系统(包括泵体、电源控制、各控制阀组、压力表、管道、组件);

■***网安装、调试、运行、维护，***平台的正常信息传送:

■消防应急照明、疏散指示标志及供配电设施(包括强启和强切、柴发供电和现场备用电源及器材、各组件);

■电气火灾监控及联动灭火控制系统(包括主机供、配电、灭火剂);

■锅炉房可燃气体自动报警及灭火系统(包括联动报警控制设备、供配电、喷头);

■消防电梯和普通电梯联动运行系统;

■地下蓄水池、高位水箱系统(包括各控制阀、压力表、溢水管、液位计、进出水管道、增压稳压设备);等消防设施各系统的正常运行监管、维护、保养;

（2）由招标人对维保范围内的消防设施、设备向中标人现状移交后，中标人在每次维保过程中，需更换设施、设备组件、器材的主、辅材料时，单品单件依据市场价格在300元(不包含税金及运输费)以内的，全部由中标人承担;超出300元以上由招标人给予确认后中标人先行给予维修更换，材料费用由招标人承担;****小区所更换300以下需更换设施、设备组件、器材的主、****小区合同价款10%以上。未及时维修更换，将予以处罚，给甲方造成次生灾害和其它经济损失的应赔偿，所有需要采购的设施、设备组件、器材的主、辅材料价格询价参考京东自营店。

（3）在维保期间，须24小时保证服务通讯畅通，并负责故障排除和实施。中标人接到招标人设施、设备发生故障的通报，必须在30分钟内做出响应，并应于4小时内(市内)到达现场进行排查、维修，以达到系统运行正常;未按时到达现场处理将予以处罚，给甲方造成次生灾害和其它经济损失的应赔偿。

（4）****小区聘请第三方单位所产生的设备调试费用，由中标人承担。

（5）在维保期间，中标人须执行行业标准及甘肃省消防总队推广的“***平台”开展消防设施、设备达标运行工作;因消防设施、设备未达标运行造成甲方被消防部门处罚应由中标人承担罚款。

（6）消控室业务管理需达到消防部门对维保项目内消控室的正常运行验收标准、完善和规范消防设施设备各系统正常运行的制度和日常记录、须保证24小时管理，每班两人。2026年10月1日起，新版《消防设施操作员国家职业标准》规定消控室值***网可查初级及以上消防设施操作员或建构筑物消防员的证书及合格成绩单。中标后值班人员仅限本项目值班。

（7）满足甘肃省公安消防总队甘公消字[2017]366号文件<关于印发《***网监测系统建设推进工作方案》的通知要求。***网远程监控设备安装，包括设备的维修、更新换代。因产品本身质量问题造成的损坏，负责免费维修和更换，***平台***网建筑物火灾自动报警系统，及时准确地将确认的火***网***平台。

***网远程监****小区内自动报警系统的报警信息监测1套、消防高位水箱水位监测1套、消防地下蓄水池水位监测1套、***网末端水压力监测1套、***网末端水压力监测1套、电气监测1套、消控室视频远程监控1套设备正常运行及信息上传运行维护。

（8）服务期限:二年(自达到消防部门对维保项目的消防设施设备正常运行验收标准、实现消防行业针对消防设施各系统运行正常的规范、满足消防维保单位的达标技术要求，移交所中标段项目维保单位后开始履行合同约定的时间。因招标人不确定因素影响维保期的，可顺延。如果中标单位履行合同期间维保服务质量良好，服务期满后，可以不再次进行招标、直接续签合同)。

三、投标人资格要求：

1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格的企事业单位或其他经济体。

2、投标人须具有中华人民共和国消防技术服务机构资质证书或在社会消防技术服务信息系统录入的消防服务机构。（***网上截图打印件并加盖公章）

3、投标人拟派项目负责人须具有二级及以上注册消防工程师证书（需在本单位注册）；技术负责人须具有一级注册消防工程师证书（需在本单位注册）；消控室值班人员须具有初级及以上消防设施操作员或建构筑物消防员的证书及合格成绩单，所有人员须是本单位在岗职工，中标后不允许更换，须提供社保部门出具的2026年4月至今任意连续三个月的社保管理部门出具的社保证明。

4、投标人具有近三年（2023年10月至今）类似项目业绩（以合同或中标通知书为准）；

5、投标人近三年具有良好的财务状况（须提供2023-2025年度财务审计报告），若成立不足三年的须提供自成立以来的财务审计报告，若成立不足一年新公司可不提供；

6、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单（以网站查询截图结果为准，时间自公告发布之日起至递交投标文件的截止时间）；

7、投标人提供国家企业信用信息公示系统查询页面并加盖公章）承诺前三年内没有骗取中标和严重违约及重大违法行为，在经营活动中没有重大违法记录；

8、投标人需提供有无财产冻结的说明（以提交评标委员会认定是否影响其履约能力）及未被法院列为失信被执行人名单的承诺；

9、本次招标不接受联合体投标，不允许投标人将本项目内容以任何形式进行分包或转包。

四、资格审查方式：

本项目采用资格后审，投标人自行判断是否符合公告要求，并决定是否参加投标。

五、文件获取：

1、获取招标文件起止时间：2026年10月12日—2026年10月17日

2、获取招标文件的地址及方式：已注册为会员的投标人进****中心网点击“ 金城易交易公共资源交易系统”按钮，****城易交易统（http://www.****.cn:9002/website/index）在线免费获得。拟参与响应的潜在投标人须点击“我要参与”按钮，以“用户名+密码”方式或者数字证书（CA 或移动 CA）方式登录“金城易交易公共资源交易系统”（http://www.****.cn:9002/website/index），获取招标文件，参与项目投标。社会公众可点击“免费下载”按钮，查阅招标文件。

六、投标文件的递交

1、递交投标文件的截止时间：2026年11月03日09时30分；

2、递交方式：***网，通过兰州市不见面开标大厅端口在线上传电子投标文件（CZR 格式一份、NGEF格式一份、SNGEF格式一份，投标文件编制工具应与招标文件一致，上传通道于投标文件递交截止时间前24小时开启）。注：如有技术问题，请联系甘肃交易通信息技术有限公司，联系电话：0931-***5561/qq群：950162612。

备注：

（1）关于原件的说明：投标文件要求的资质、资格证书等各类证明材料，复印件、扫描件或者电子证照编入投标文件，由投标人按照投标函中的有关声明对其真实性负责，不再递交原件备查。

（2）本项目招标文件采用甘肃交易通综合电子标招标工具编制，请各投标人选择相应的投标文件编制工具编制投标文件。

接收异议方式招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司

联系人：魏芸 任泽亮 电 话：186****8050 13919050520

接收投诉方式招标人：兰州瑞景物业服务有限公司

联系人：陈丽 电 话：0931-***7733

七、发布公告的媒介：

本次招标公告在兰****城易交易公共资源交易系统（http://www.****.cn:9002/website/index）上发布。***网站转载并发布的非完整版或修改版公告，招标人及招标代理机构不予承担责任。

八、联系方式

招标人：兰州瑞景物业服务有限公司

地 址：甘肃省兰州****路****号（****楼至6层）

联系人：陈丽

联系电话：0931-***7733

招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司

地 址：****新村****楼

联系人：魏芸 任泽亮

电 话：186****8050 13919050520

2026年10月12日