杭州市余杭区余杭街道沈家店西区149号租赁权项目公开竞价的公告(第一次)

杭州市余杭区余杭街道沈家店集体经济组织2026年10月20日10时起至2026年10月21日10时止（延时的除外）***平台对杭州市余杭区余杭街道沈家店西区149号租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道沈家店西区149号十年租赁权，建筑面积约226.69㎡。

二、起拍价：28960元/首年，竞拍保证金：1万元，履约保证金：2万元，加价幅度：500元或整数倍。

本次竞价标的租金一年一付，先付后用，需提前1个月支付。租金前3年不变，第4-6年递增5%，第7-10年在第4-6年基础上递增5%。装修免租期：3个月。

三、本次竞价标的业态：可用于办公、居住、民宿等符合经营条件的行业。经营行业必须符合当地镇、街道产业政策，持证经营，不得无证经营。

同时竞价房产竞买人不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

四、重大事项披露：

①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为集体资产租赁权竞价招租，***网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，本次招租标的为房屋整幢 1‑3 层，公告披露面积包含阳台面积，房屋实际交付面积以交付现状为准，公告记载面积与实际交付面积若存在误差，不改变本次竞价最终成交租金价格，不作价款调整，竞得人不得以此为由要求减免租金、解除合同或主张其他赔偿权利。

②本次竞价标的为毛坯状态、目前空置，竞拍成功后，标的物以实际现状移交，内部物品清理由竞买人自行负责，并承担所有费用。请各竞买人于竞价前自行实地踏勘核实房屋位置、结构、面积、附属设施、周边环境、使用限制等全部相关情况，充分评估租赁风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。《房屋租赁合同》由产权方通知后签署，起租日自《房屋租赁合同》约定日起算。

③竞价标的无不动产权证书。竞买人竞拍成功后，开展经营活动所需的全部证照，均由竞买人自行负责申请、办理及承担相应费用；产权方与拍卖公司不对该标的能否办理各类经营证照作出任何承诺、保证，亦不就此承担任何法律责任。竞买人应充分知晓标的无产权证、消防未验收等现状及由此可能带来的证照办理风险，后续不得以此为由，拒绝签订合同、拒绝移交房产或主张解除、拒不履行相关交易义务，若竞买人出现前述违约情形，产权方有权依照约定追究竞买人的全部违约责任。

④本次招租房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，买受人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》及《经营行业告知书》并将转租事宜至产权方备案；如买受人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》,并没收履约保证金，责令限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。

⑤竞拍成功后，未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。本次拍卖标的房屋内部存在破损或渗漏情况的，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。买受人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由买受人自行承担。买受人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

⑥竞拍成功后，自竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

⑦竞拍成功后，竞买人应合理利用标的房产及周边场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，周边场地日常由竞买人负责管理、维护；如发生上述禁止情况，需按照产权方要求进行整改，如逾期未整改的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

⑧租赁期间，招租房产内的安全经营生产、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

⑨竞价标的拒绝联合竞拍。

⑩请竞买人****中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

五、保证金交纳及处置：

a) ***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转****中心****中心账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网，淘宝客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

六、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年10月28日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入指定账户(户名：杭州市余杭区余杭街道沈家店集体经济组织，开户银行：余杭农村商业银行余杭支行，账号：201000008591044)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com

竞价成功后，买受人应在2026年10月27日16时前凭相关身份材料到杭州市余杭区余杭街道沈家店集体经济组织委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：****路****号****大厦****楼）办理后续交易手续。

竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续的，杭州市余杭区余杭街道沈家店集体经济组织有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担。

七、竞买人应具备条件：

注册地或户籍地在杭州市余杭区范围内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件；也可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件、代理人身份证原件；自然人报名需上传本人身份证。（企业上传资料如为复印件的均需加盖企业公章）

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年10月19日16时止接受咨询，有意者请与杭州市余杭区余杭街道沈家店集体经济组织委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州市余杭区余杭街道沈家店集体经济组织及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区余杭街道沈家店集体经济组织及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：***平台：https://****.com；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-****5863，133****9519，133****7879。联系人：郑女士

受托方联系地址：****路****号****大厦****楼。

浙江恒腾拍卖有限公司

2026年10月8日