昆明市西山区产城融合投资有限公司7宗资产招选运营管理服务单位竞争性磋商公告

****城融合投资有限公司7宗资产招选运营管理服务单位竞争性磋商公告

项目编号：KCFW-2026-11542

1.竞争性磋商条件

本采购项目 ****城融合投资有限公司7宗资产招选运营管理服务单位 （项目名称），采购人为 ****城融合投资有限公司 ，采购代理机构为 昆明晨晟招标有限责任公司 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：****城融合投资有限公司7宗资产具体情况如下：（1）西****大院资产。该宗资产位于西山区原谷律乡政府，总面积1650.76㎡，共计24套。（2）****大院资产。该宗资产位于西山区原谷律乡政府，共4栋，总面积为2573.79㎡，其中：****楼面积为573.81㎡；****楼面积为1143.53㎡；****楼面积为562.11㎡；****楼面积为294.34㎡。（3）团结街****中心。该宗资产位于团结街道雨花社区大墨雨居民小组，土地面积为1728.66㎡（约2.6亩），建筑面积1453.50㎡，1栋3层建筑。（4）原谷律乡林业站。该宗资产位于西山区团结街道谷律派出所南侧，为原谷律乡林业站旧址。院内房屋2栋及配套房，总面积为1045.47㎡。其中：1栋3层建筑，建筑面积为705.71㎡；1栋2层建筑，建筑面积为308.92㎡；配套房面积为30.84㎡。（5）原谷律乡兽医站。该宗资产位于原谷律林业站南侧，为原谷律乡兽医站旧址，1栋2层建筑，建筑面积为132.01㎡。（6）原海口公社。该宗资产与西山区海口中新街中新农贸市场相邻，为老海口街道办事处办公点。该宗资产为独立院落，共4栋建筑。总建筑面积为2250.58㎡。（7）耳山脚房屋。该宗资产位于西山区海口街道典赤路云南昆明工业学校北侧，为1栋1层建筑，建筑面积为252.4㎡。

2.2采购范围：采购人对项目概况中的7宗资产进行整体对外招选1家运营管理服务单位，其经营业态为：特色旅居、休闲短租、度假住宿业态；康养旅居配套、文旅体验配套服务；生活配套、文创轻服务、餐饮等；符合国家政策及区域发展的其他业态；且原则上不得改变房屋现状和整体结构，只允许开展经采购人批准的经营业态。其中团结街****中心按采购人要求布局业态。

运营管理服务单位需结合自身经营业态自行办理其经营所需的相关行政许可，并承担相关办理费用及相应责任，包括但不限于营业执照、环保、卫生许可和消防验收等行政许可/备案手续（如运营管理服务单位未能合法取得自身经营业态所须的相关证照而无法正常经营的，则由此产生的一切经济损失和责任由其自行承担，概与采购人无关，运营管理服务单位也不得以此为由作为不向采购人进行支付固定运营收益的理由），并自行负责项目整体的资金筹措、业态规划、场景改造、水电改造、装饰装修、招商、市场推广、产业运营管理、安全运维等。项目整体规划设计方案在具体实施前须上报采购人及相关行政职能部门，同意后方可实施。合作期满后，运营管理服务单位须按采购人的要求须采取“来装去留”原则，具体以采购人实际要求为准。

说明：在合作期内，如遇到政府征收、征用、拆迁等情况导致不能按照原合作模式继续开展合作的，可提前解除合作协议，采购人提前通知运营管理服务单位，运营管理服务单位应无条件搬离并清空房屋，采购人不对装修改造费用、经营损失等进行任何补偿或赔偿。

2.3使用规定：

（1）运营管理服务单位在合作期内不得转租、转借，更不得进行抵押。

（2）未经采购人书面允许，运营管理服务单位不得超出本项目规定的业态经营范围，不得擅自扩大经营区域，且原则上不得改变房屋现状和整体结构，只允许开展经采购人批准的经营业态。

（3）采购人有权对运营管理服务单位从事的商业经营活动进行全过程、全方面的监督管理，运营管理服务单位必须无条件接受采购人的监督管理，并严格遵守采购人的有关管理规定及标准的要求。涉及到相关行业规范及法规的，须严格按照现行法律法规执行。

（4）运营管理服务单位不得从事违法犯罪活动，必须依法依规办理与其经营内容所涉及的相关行政许可。运营管理服务单位在经营活动中，接受社会的监督和有关行政部门的监督、检查；若被依法查处的，相关法律纠纷、法律责任及所涉及的经济损失、处罚由运营管理服务单位单方面全权负责。

2.4合作期限：自合同签订生效之日起9年。

说明：在合作期内，如遇到政府征收、征用、拆迁等情况导致不能按照原合作模式继续开展合作的，可提前解除合作协议，采购人提前通知运营管理服务单位，运营管理服务单位应无条件搬离并清空房屋，采购人不对装修改造费用、经营损失等进行任何补偿或赔偿。

2.5合作模式：采购人采用 固定收益 的方式与运营管理服务合作，采购人首年固定收益不低于（含）773700.00元，且第二年起每年固定收益在上一年固定收益的基础上涨幅不低于（含）1.00%。

2.6标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.7本次采购不接受联合体。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：供应商须提供赋码的2025年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

注：按照《财政部 国务院国资委 金融监管总局关于加强审计报告查验工作的通知》（财会〔2023〕15号）、《云南省财政厅 云南省人民政府国有资产监督管理委员会国家金融监督管理总局云南监管局关于进一步加强审计报告报备和查验工作的通知》（云财会〔2026〕23号）的要求，在2022年10月以后出具的审计***平台（网址：http：//****.gov.cn）取得赋码，未取得赋码的审计报告视为无效。

3.3信誉要求：

3.3.1供应商自2023年1月1日至今未被项目所在地行政主管部门依法暂停或者取消投标资格；未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形（提供承诺书）。

3.3.2供应商在本项目竞争性磋商公告发布之日起至响应文件递交截止时间前，在“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括：严重失信主体名单查询、经营（活动）异常名录查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录，且在“***网（网址：https://****.gov.cn）”网站查询未被列为“被执行人”，且在“中国政府采购网（网址：http://www.ccgp.gov.cn/）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.****.gov.cn）”网站查询未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：被列为黑名单或被列为严重失信主体或被列入经营（活动）异常名录或被列为重大税收违法失信或被列为失信被执行人或被列为政府采购严重违法失信行为记录名单的，但期限届满或被移出的除外；以采购人、采购代理机构查询结果为准）。

3.4本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1时间：2026年09月24日16时00分（北京时间，下同）至2026年10月09日23时59分。

4.2地点（网址）：***平台（网址：https://www.****.com）。

4.3方式：凡有意参加供应商，***平台（网址：https://www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】***平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别PDF格式和WORD格式）。未在 ***平台（网址：https://www.****.com） 注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，***平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。

凡有意参加本项目的潜在供应商，***平台（网址：www.****.com）注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，***平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。***平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供***平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400****300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有云南CA数字证书的用户，***平台对企业数字证书（CA）进行绑定（***平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），***平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，***平台完成注册通过的用户，是无法使用云南CA数***平台进行相关操作的。

技术操作咨询：

云南纽智晨科技有限公司 服务热线：400****300

4.4售价：竞争性磋商文件每套售价500.00元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2026年10月13日14时00分，地点：昆明晨晟招标有限责任公司（云南省****城****中心）会议室。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

5.4供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（云南省****城****中心昆明晨晟招标有限责任公司会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。

说明：本项目获取电子竞争性磋商文件及其它竞争性磋商***平台（网址：https://www.****.com）进行操作完成。响应文件的递交采用传统的纸质投标方式进行，响应文件编制的具体要求详见本竞争性磋商文件 第二章 供应商须知 中的相关规定。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋***平台（www.****.com）、***网（www.****.cn）***平台（www.****.com）网站上发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采 购 人：****城融合投资有限公司

地 址：云****路****号

联 系 人：高老师

电 话：159****5651

采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：云南省****城****中心

联 系 人：李飞、孙志奇

电 话：173****8295、153****5764